Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in gefragter Lage von Kelkheim-Hornau

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente in attraktiver Lage von Kelkheim-Hornau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1960. Die Wohnanlage ist von altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen umgeben und verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Rhein-Main-Gebiet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 20,53 m² große Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und geben den Blick ins Grüne frei. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Markise - ein schöner Platz, um den Außenbereich besonders in den wärmeren Monaten zu genießen. Das ca. 14,77 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen großzügigen Schlafbereich und zusätzliche Schrankflächen. Schlafzimmer und Küche sind nach Osten ausgerichtet, während sich Wohnzimmer und Tageslichtbad zur Westseite orientieren. Die separate Küche mit ca. 6,75 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Herd, Backofen und Geschirrspüler sind bereits integriert. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2022 modernisierte Tageslichtbad. Auf ca. 4,79 m² präsentiert es sich zeitgemäß und gepflegt und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Flur sowie eine innerhalb der Wohnung gelegene, separat verschließbare Abstellkammer. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine kompakte und gepflegte Wohnung in guter Lage suchen, wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltig interessante Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine komfortable Erhaltungsrücklage von rund 218.800 € zum 31.12.2025, was eine solide Grundlage für die langfristige Instandhaltung der Wohnanlage bietet.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert