Wohnung 2 Ebenen mit ausgebauten Dachgeschoss, großem Balkon, ruhige Lage, in 23746 Kellenhusen,

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.980,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.980,00 €
23746 Kellenhusen - Kellenhusen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FFL3SUXTZY

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Objektbeschreibung

Ruhige Etagenwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss in Kellenhusen - mit Balkon und Stellplatz Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kellenhusen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der ersten Etage erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Platz für eine kleine Essecke. Ergänzt wird diese Etage durch einen Flur sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, geräumiges Zimmer mit zwei Fenstern, das sich hervorragend zum Wohnen und Schlafen eignet. Hier befinden sich zudem eine offene Küchenzeile, ein zusätzliches Duschbad sowie der Zugang zum Spitzboden. Die Beheizung erfolgt in diesem Bereich über eine Elektroheizung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Dusche im Keller sowie ein Außenstellplatz. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein. Eine ideale Wohnung für alle, die eine ruhige Wohnlage in Küstennähe suchen - sei es zur Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 83,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Flughafen: 78.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.00, Distanz zur Autobahn: 12.20, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 1.20

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
4.980,00 €
Hausgeld
175€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
122.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-05-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Allgemein

Etagenwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, großem Balkon und Gemeinschaftsgarten in einem Mehrfamilienhaus in Kellenhusen/Ostholstein, gepflegte Anlage.

- Dachgeschoss, 1. OG und Kellerraum
- Vier Parteien
- Ein Außenstellplatz
- Satteldach
- Roter Verblendstein an den Vorderfronten
- Gelber Verblendstein an den Seitenfronten
- Verbretterung an den Giebelseiten
- Baujahr: 1975
- Hof- und Gebäudefläche: ca. 849 m²
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Nutzfläche: ca. 33,3 m²
- Heizung: Gasanlage Viessmann
- Baujahr: 09/2021

Wände und Decken in Weiß gestrichen
Boden: Laminat und Holzfliesenoptik

Flur

Wohnzimmer
- Großes, helles Zimmer
- Fensterfront mit Zugang zum Balkon, teilweise mit Dachüberstand

Kleines Zimmer
- Zugang zum Balkon
- Eine Wandschräge

Küche mit Schräge
- Küchenzeile weiß-grau
- Gefliestes Küchenschild in Grau
- Herd Bosch
- Cerankochfeld Bosch
- Kühlschrank
- Spüle silber Franke
- Fenster mit Rollo

Bad
- Decken und Wände weiß gestrichen
- Boden: hell gefliest
- Dusche
- Hänge-WC
- Waschbecken
- Teilweise halbhoch gefliest in Grau

Dachgeschoss
Zugang zum Spitzboden
- Decken und Fenster weiß gestrichen
- Boden: Laminat und Holzfliesenoptik
- Großes Zimmer zum Wohnen und Schlafen
- Stromheizung
- Großes Schlafsofa in Grau
- Zwei Fenster

Flur

Küche
- Offene Küche mit Schrägen
- Küchenzeile weiß-grau
- Gefliestes Küchenschild in Grau
- Herd Bosch
- Cerankochfeld Bosch
- Kühlschrank
- Spüle silber Franke

Bad
- Decken und Wände weiß gestrichen
- Teilweise halbhoch gefliest
- Fenster
- Dusche
- Kleines Waschbecken
- Hänge-WC

Anstehende Reparatur:
- Leckage im Badezimmer soll noch behoben werden

Lagebeschreibung

Kellenhusen liegt zwischen Wald und Meer. Der 600 ha große Kellenhusener Forst heißt seine Gäste willkommen, bevor es in den Ort hinein geht. Tagesgäste können am Ortseingang im Schatten parken, um einen Waldspaziergang zu machen oder um sich an den Strand zu begeben. Die Ostsee ist nur noch 1 km entfernt.

Kellenhusen hat die Vorzüge der Lage zwischen Strand und Mischwald erkannt und bietet sehr viel Sport-, Freizeit- und Erholungsaktivitäten dort an. Viele Gäste schätzen dies mittlerweile und buchen eine der zahlreichen, liebevoll hergerichteten Ferienwohnungen oder lassen es sich in einer der kleineren Pensionen oder Hotel gut gehen. Wer Camping bevorzugt, der findet einen Platz auf dem Campingplatz. Mehrere Vermittlungsagenturen bieten Urlaubern Unterkünfte in Kellenhusen an.

Der feine Sandstrand verläuft auf 2 km und ca. 50 m breite. Genau das Richtige für Sonnenanbeter, Waterkantläufer und Sandburgenbauer. Für Hunde gibt es 3 Strandabschnitte. Über einen Rad- und Wanderweg entlang des Naturstrandes kommen Sie zum Leuchtturm Dahmeshöved, der auch besichtigt werden kann. In die andere Richtung lohnt sich eine kleine Radtour mit der ganzen Familie nach Grömitz. Die Wege sind flach und die Umgebung wunderschön. Aber auch in Kellenhusen selbst wird viel geboten. Kinder können sich in der Ferien-Fussball- oder Zirkus-Schule beweisen oder über die Inline- und Skaterbahn flitzen. Für die Kleineren kommt beispielsweise im Sommer der Kasper oder sie erobern einen der Spielplätze. Der Kinderclub Käpt'n Kelli an der Strandpromenade bietet kostenfrei Bastelspaß und Kinderdisco an. Im Juli und August wird ein Strandabschnitt zum Sportstrand hergerichtet. Am Sportstrand wird trendige Beachaction mit Beach Soccer, Beach Volleyball, Crossboccia, Bassalo Match und...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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