Ca. 100 Meter bis zur Ostsee- großzügige Erdgeschosswohnung in Feldrandlage mit Terrasse und Garten

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1967 massiv errichteten Wohnhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die großzügige Raumaufteilung, die geschützte Terrasse mit Zugang zum Garten sowie die besondere Lage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot – sowohl für die Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von welchem sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Ein zusätzliches Zimmer mit direkt angrenzendem Duschbad lässt sich flexibel beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer nutzen.

Das Wohnzimmer bietet einen direkten Ausgang auf die geschützte Terrasse und in den angrenzenden Garten. Es verfügt außerdem über einen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme, beispielsweise nach einem ausgiebigen Spaziergang am Strand, sorgt. Eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich bildet einen weiteren Mittelpunkt der Wohnung. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung.

Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Elektrik wurde ca. 2008/2009 vollständig erneuert. Teilweise wurden die Bodenbeläge im Jahr 2024 erneuert.

Eine praktische Besonderheit ist der direkte Zugang von der Wohnung zum Keller. Zur Eigentumswohnung gehören zwei eigene Kellerräume, die zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bieten. Ein Kellerraum verfügt über ein Fenster und einen Wasseranschluss und wurde bisher als Waschkeller genutzt.

Auch der Außenbereich trägt zum besonderen Wohnwert bei. Neben der geschützten Terrasse steht ein durch Grünbepflanzung eingegrenzter Gartenbereich mit einem Gartenhaus zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus und ein kleiner Schuppen runden das Angebot ab.

Das Gebäude verfügt über eine Klinkerfassade mit Putzelementen, ein Satteldach mit Betondachsteineindeckung und ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Nach den uns vorliegenden Angaben ist auch eine Nutzung der Wohnung zur Ferienvermietung möglich.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Außenbereich und einer besonders attraktiven Lage zwischen Ostsee und Natur.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!
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