Ferienwohnung in zentraler Lage mit Sauna

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in Kellenhusen an der Ostsee und bietet eine Wohnfläche von ca. 81,0 m². Die Wohnung ist ideal für Familien, die nach einer komfortablen und barrierefreien Ferienwohnung suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau aus dem Jahr 2023 und wurde sehr pfleglich behandelt, wodurch sie einen neuwertigen Zustand aufweist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug leicht erreichbar. Bei der Erstellung des Gebäudes wurde der Fokus auf Nachhaltigkeit gelegt, sodass der KfW-40 Standard erreicht wurde. Die helle und freundliche Wohnung teilt sich in 3 Zimmer auf. Das großzügige Wohnzimmer mit der angeschlossenen, offenen Küche bildet das Zentrum dieser schönen Wohnung. Vom Wohnzimmer gehen die zwei weiteren Zimmer ab, die, zur Zeit, als Schlafzimmer genutzt werden und gut geschnitten sind, sodass Boxspringbetten und Kleiderschränke ausreichend Platz finden. Wenn man die Wohnung betritt gelangt man in einen kleinen Flur von dem aus das moderne Dusch-Bad abgeht, in dem sich auch die Sauna befindet, die nur für die Wohnungsnutzer zur Verfügung steht und zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Auszeit in seinen eigenen vier Wänden sorgt. Die moderne und offene Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und der Esstisch lädt zu geselligen Abenden ein. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem aus man die Umgebung genießen kann. Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet, sodass man lange die Sonne genießen kann. Mit der Wohnung zusammen wird der Tiefgaragenstellplatz verkauft, der ein separates Grundbuch hat. Am Stellplatz ist eine E-Ladestation vorgerichtet, sodass man seine Wünsch-Wallbox installieren könnte. Die Wohnung wird erfolgreich an Feriengäste vermietet, was eine gute Gelegenheit für Investoren bietet. Die genauen Zahlen hierzu sehen Sie im Folgenden. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in der gesamten Wohnung. Bei der zentralen Heizungsanlage handelt es sich um eine nachhaltige und energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme Zentralheizungsanlage, die auf dem neusten technischen Stand ist. Darüber hinaus besteht Kabel-/Sat-TV, was die technische Infrastruktur vervollständigt. Mieteinnahmen in der Ferienvermietung: 2025: 192 Tage, ca. 23.800 € (Vermietungskosten sind bereits abgezogen) 2026: 106 Tage, ca. 13.600 € (Vermietungskosten sind bereits abgezogen) Stand bis zum 31.03.2026 Der Tiefgaragenstellplatz wird mit verkauft. Der Stellplatz hat ein eigenes Grundbuch

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Ertel Selbstständiger Senior Immobilienberater Langenredder 30 23743 Grömitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 1943657 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Grömitz Internet: www.groemitz.ez Anschrift: Kirchenstraße 11, 23743 Grömitz

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen