Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Kellenhusen

Das im Jahr 1983 errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Kellenhusen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen: Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den Strand mit der Promenade sowie verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 renoviert und im Jahr 2017 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem neue Wasserleitungen verlegt und die Elektrik erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte zudem der Einbau neuer Fenster (3-Fach-Verglasung) sowie die Ausstattung mit Rollläden. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und eine Nachtspeicher-Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme. Die Kosten hierfür liegen bei ca. € 170 monatlich und sind nicht im Hausgeld enthalten. Für die Zukunft ist vorgesehen, die Zuwegung mit neuen Steintritten zu erneuern. Die hierfür entstehenden Kosten sollen aus der bestehenden Rücklage getragen werden. Aktuell befindet sich die Wohnung erfolgreich in der Ferienvermietung und erzielt jährliche Bruttomieteinnahmen von ca. 15.000 bis 16.000 Euro. Zur Wohnung gehört ein eigenes kleines Gartenhäuschen, das in zwei separate Bereiche unterteilt ist. Ein Teil steht ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung und ist mit einem gemütlichen Sitzbereich ausgestattet. Der zweite, separat zugängliche Bereich kann von den Feriengästen zur Unterbringung von Fahrrädern genutzt werden. Im Keller stehen eine eigene Waschmaschine sowie ein eigener Trockner zur Verfügung. Ebenfalls gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung. Hier besteht die Möglichkeit ein E-Auto zu laden. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum. Die Wohnung eignet sich ebenfalls als Erstwohnsitz.

Stichworte
Grundstücksfläche: 680,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein