Perfekte Lage und traumhafter Ausblick

Diese Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Kempen und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischem Charme und einer durchdachten Raumaufteilung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die historische Innenstadt befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig liegt die Immobilie unmittelbar am grünen Kempener Innenring und bietet damit eine angenehme Balance zwischen lebendigem Stadtleben und erholsamer Umgebung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch einen sehr gut durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige und helle Küche sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier lässt sich der Alltag besonders angenehm genießen: Der Balkon bietet ausreichend Platz für mehrere Personen und lädt zu entspannten Abenden im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf die historische Kempener Mühle, welcher der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die Immobilie vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit kontinuierlicher Pflege und Modernisierung. Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und beeindruckt durch typische Altbaudetails wie hohe Decken, die in Teilen der Wohnung sogar über vier Meter erreichen. Diese verleihen den Räumen ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung. Die Fenster wurden 1992 durch Kunststofffenster ersetzt, die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein Stellplatz im überdachten Innenhof gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort in dieser zentralen Lage. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 450,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt umfasst die Immobilie sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnung befindet sich im 1.OG. Eine attraktive Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die das Leben im Herzen von Kempen mit historischem Flair und großzügigem Wohnraum verbinden möchten. Highlights: . Bis zu drei Schlafzimmer . Großer überdachter Balkon mit Blick auf die Mühle . Perfekte Lage . Bis zu 4m Deckenhöhe . Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche . Hausmeisterservice für Flurreinigung und Außenbereich . Stellplatz . Balkondach erst 2025 erneuert . Fenster Kunststoff aus 1992 . Badewanne und Duschwanne 2020 . Durchlauferhitzer Badezimmer 2021 Und vieles mehr...

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025