Wohnen im Erdgeschoss - top modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon

Diese moderne Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bietet damit einen besonders komfortablen Zugang. Ein Aufzug im Haus ermöglicht zudem die bequeme Erreichbarkeit der weiteren Etagen. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und zeitgemäß aufgewertet. Im Flur sowie im Wohn- und Küchenbereich wurde Laminat verlegt. Wände und Decken wurden neu verspachtelt und tapeziert. Zusätzlich wurden weitere Steckdosen und Wandbeleuchtungen installiert, sämtliche Zimmertüren sowie die Wohnungstür erneuert und ein praktischer Abstellraum geschaffen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls 2022 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ergänzend verfügen alle Fenster über Plissées und Fliegengitter. Das Fensterelement zum Balkon wurde bereits zuvor durch den Vorbesitzer ausgetauscht. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen. Die hochwertige Küche ist mit einer modernen Nobilia-Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und kann nach Absprache erworben werden. Praktisch: Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich direkt in der Küche. Das vollständig modernisierte Badezimmer verfügt über eine Duschwanne; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in Küche und Bad. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das zweite flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum. Für Fahrräder stehen eine gemeinschaftliche Fahrradgarage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller zur Verfügung. Ein Kabelanschluss ist vorhanden, zudem wurde der Glasfaseranschluss bereits bis vor das Haus verlegt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre umfassenden Modernisierungen, die zeitgemäße Ausstattung, den westlich ausgerichteten Balkon sowie die zahlreichen zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 435 €, inklusive eines monatlichen Anteils von 109 € zur Erhaltungsrücklage. Highlights: - Modernisiert 2022 - Westbalkon - Neue Fenster mit elektrischen Rollläden - Plissées & Fliegengitter an allen Fenstern - Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten - Waschmaschinen- & Trockneranschluss in der Küche - Aufzug - Eigener Kellerraum - Fahrradgarage - Glasfaser vor dem Haus - Praktischer Abstellraum - Fernwärme - und vieles mehr...

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022