Wohn(t)raum mit höchstem Komfort - Bergblick inklusive!

Inmitten einer der edelsten Wohnlagen Kemptens entfaltet sich dieses stilvolle Mehrfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen mit Sinn für das Besondere. Zwischen 2023 und 2025 wurde die Immobilie mit großer Liebe zum Detail und unter höchsten architektonischen Ansprüchen kernsaniert - das Ergebnis ist ein Anwesen von außergewöhnlicher Qualität, das heutigen Neubauten nicht nur ebenbürtig, sondern in vielerlei Hinsicht überlegen ist. Schon beim Eintreten empfängt Sie das Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Die Wohnungen beeindrucken durch ihre durchdachte Raumkomposition, lichtdurchflutete Grundrisse und ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung und moderner Eleganz. Edle Materialien, feine Oberflächen und ein stimmiges Farbkonzept schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Stil und Exklusivität ausstrahlt. Besonderheit: Alle Innentüren sind in der Höhe 211 cm ausgeführt. Die Wohnung im Dachgeschoss - mit ca. 109 m² - eröffnet nicht nur ein beeindruckendes Raumgefühl, sondern auch einen freien Blick in die Allgäuer Alpen. Hier verbindet sich Weite mit Intimität auf besonders reizvolle Weise. Genießen Sie Ihren Wohntraum mit einem großzügigen, zentralen Wohn- und Essbereich und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, in das Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie in die Diele. Ein Abstellraum und das Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Im Kaufpreis enthalten ist ein ca. 23 m² großer Kellerraum. Ein herausragendes architektonisches Detail sind die außergewöhnlich tiefen Balkone mit 2,85 Metern, die den Wohnraum in den Außenbereich hinein verlängern - ein privater Logenplatz für stille Morgen, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Technisch erfüllt das Haus höchste Standards: Die Außenhülle wurde vollflächig gedämmt, während eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe für ein nachhaltiges, effizientes Energiekonzept sorgt - zukunftsweisend und werterhaltend. Der Kaufpreis für eine Einzelgarage beträgt 28.000 €, für einen Außen-Stellplatz 12.000 €. Es fällt für den Käufer keine Maklerprovision an!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden. Besichtigung: Für die Kontaktaufnahme übersenden Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) berücksichtigt werden. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 23,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, Flurstück: 2472/11, Gemarkung: Kempten (Allgäu)