Außergewöhnliche 4 Zimmerwohnung im Zentrum von Kempten

Mitten im Herzen von Kempten erwartet Sie diese außergewöhnliche und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 230 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre beeindruckenden Raumdimensionen und bietet aufgrund der derzeit offenen Raumgestaltung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Ein besonderes Highlight ist die komfortable Erschließung der Hauptwohnung: Diese ist direkt über einen Aufzug erreichbar, der unmittelbar in die Wohnung führt und ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großer, offener Eingangsbereich, der den großzügigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 65 m² große Wohnzimmer mit Kamin, das eine besondere Wohnatmosphäre schafft und viel Platz für Wohnen, Entspannen und repräsentatives Empfangen bietet. Die große, nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zu sonnigen Stunden und gemütlichen Abenden im Freien ein. Die Hauptwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein aktuell großer offener Bereich kann als drittes Schlafzimmer umgebaut werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der derzeit nicht in der Wohnfläche enthaltene Hobbybereich mit ca. 90 m², der intern über eine Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist. Dieser umfasst einen Bereich mit einem ehemaligen Schwimmbad, einen Duschbereich, eine Küchenzeile sowie ein zusätzliches Schlafzimmer bzw. Gästezimmer. Die großzügigen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wellness-, Fitness-, Arbeits- oder Gästebereich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Sonstiges
Heizung: Gas Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Energieausweis vom: 05.08.2024 Energieausweis gültig bis: 05.08.2034 Baujahr der Heizung: 1997 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieendverbrauch: 126,0 kWh/(m²*a) Effizienzklasse D Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Flughafen: 4.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 13.35