Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über Kempten & Tiefgaragenstellplatz

Objektnr: 1073211 Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kempten. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist die vollständig geschlossene Loggia mit einem beeindruckenden Panoramablick über Kempten. Durch die erhöhte Lage genießen Sie hier eine schöne Aussicht über die Stadt und einen geschützten zusätzlichen Aufenthaltsbereich, der ganzjährig genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche. Praktisch integriert ist dort auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung im 6. Obergeschoss bequem erreichbar ist. Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, sodass ein geschützter Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung steht. Auch energetisch wurde das Gebäude zuletzt modernisiert: Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert und das Mehrfamilienhaus ist seit September 2026 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Aufgrund der Umstellung wurde das monatliche Hausgeld für 2027 vorsorglich auf ca. 393 EUR angesetzt, da die tatsächlichen Heizkosten noch nicht abschließend feststehen. Zuvor lag das Hausgeld bei ca. 320 EUR monatlich, wobei der Eigentümer jährlich rund 500 EUR zurückerstattet bekam. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf rund 487.108 EUR und bietet damit eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Kempten. Das Forum Allgäu ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Dank der Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Zimmern, Panoramablick, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und zentraler Lage bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für Eigennutzer oder als langfristige Kapitalanlage - die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit in zentraler Lage von Kempten dar. Zuständiger Immobilienmakler: Florian Schaumann // [email protected]

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen