*Provisionsfrei* Attraktive & helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Kempten bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Perspektive zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Wohnatmosphäre.

Highlights der Wohnung:

- ca. 56,3 m² Wohnfläche

- sonniger Balkon (zusätzliche Lebensqualität)

- großzügiger Wohn- und Essbereich

- separate Küche inkl. Einbauküche (kann in Absprache mit Mieterin übernommen werden)

- ruhiges Schlafzimme

- Badezimmer mit Badewanne

- eigenes Kellerabteil

- gepflegter Gesamtzustand

- sehr niedriges Hausgeld in Höhe von 190€ (davon rund 34€ monatliche Rücklagenbildung)

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von 842 € (605€ Kaltmiete). Die Mieterin zieht auf eigenen Wunsch spätestens zum 01.01.2027 aus.

Das Gebäude & Umfeld:

Baujahr 1989 – solide Bauweise

gute Rücklagenbasis im mittleren 5stelligen Bereich (ca. 37.000€)

uhige, gewachsene Wohnlage

gute Infrastruktur durch zentrale Lage in Kempten

Energie: Energieeffizienzklasse E

Weiterer Vorteil für Käufer: Provisionsfrei. Keine Maklergebühr!

Fazit:

Eine vielseitige Immobilie – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Kombination potentiellen Mieteinnahmen, solider Substanz und eigener Nutzungsmöglichkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Bitte keine Makleranfragen!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z