Zentral und ruhig gelegene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.580,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.580,00 €
87439 Kempten (Allgäu) - Kempten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RWS2FR2QRM

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 50 m² ein angenehmes und durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen hellen offenen Ess- und Wohnbereich. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet gemeinsam mit diesem den Mittelpunkt der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein kleiner, zur Wohnung gehörender Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf einen offenen Wohnbereich, eine praktische Ausstattung und einen eigenen Außenbereich legen.

Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen. Damit wir Anfragen schnell und effizient bearbeiten können, bitten wir Interessenten bei der Kontaktaufnahme neben der E-Mail-Adresse auch eine Telefonnummer anzugeben. Gerade bei Immobilienanfragen erleichtert ein kurzer telefonischer Austausch die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie die Klärung erster Fragen erheblich. Anfragen über die Immobilienportale, die ausschließlich eine E-Mail-Adresse enthalten, können daher unter Umständen verzögert bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
4.580,00 €
Provision
3,57 %
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Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85
Gültig bis
2028-09-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
- Kellerraum

- Gartenanteil

- Fahrradkeller

- zusätzlicher Wasch- und Trockenraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem urbanen Bereich von Kempten, etwa 1,7 Kilometer vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebäuden geprägt, sodass ein lebendiges, zugleich aber nicht übermäßig belebtes Wohnumfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar, ebenso Apotheken und medizinische Einrichtungen, was die Versorgung im Alltag sehr komfortabel macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Pendeln oder innerstädtische Wege unkompliziert möglich sind. Die Straßen sind befestigt und beleuchtet, Bürgersteige sorgen für sichere Wege zu Fuß.

Das Wohnumfeld selbst zeigt eine Mischung aus älteren und modernisierten Gebäuden; teilweise wurden ehemalige Industrie- oder Gewerbeflächen in Wohnraum umgewandelt. Die Nähe zu einem Fluss sorgt für eine angenehme städtische Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die zentral wohnen, kurze Wege zu Einkauf, Verkehr und Infrastruktur wünschen und zugleich ein Wohnumfeld suchen, das urban und gut erschlossen, aber nicht direkt im Trubel der Altstadt liegt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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