KE: Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial - Vermietete 3-Zi.-Wohnung in attraktiver Stadtlage

Kapitalanlage für Einsteiger: Vermietete Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial Diese vermietete Eigentumswohnung stellt insbesondere für Immobilieneinsteiger eine ideale Gelegenheit dar, den Einstieg in die Kapitalanlage mit einer vergleichsweise niedrigen Einstiegshürde zu realisieren. Sie eignet sich daher hervorragend als erste Immobilie im Portfolio und verbindet stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren bereits modernisiert, u.a. die Böden oder das Bad. Besonders hervorzuheben sind der Vollwärmeschutz der neuen Fassade, die vollständige Dachdämmung und die bereits erneuerten Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, was sowohl energetische Vorteile als auch eine zeitgemäße Wohnqualität verspricht. Dadurch wird ein wichtiger Beitrag zur Werterhaltung und zukünftigen Energieeffizienz geleistet. Die attraktive, zentrumsnahe Lage sorgt für eine kontinuierlich gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Illerauen, einem beliebten Naherholungsgebiet, das hohe Lebensqualität und Freizeitwert bietet. Über den Illersteg gelangen Sie zu Fuß in 10 Minuten in die Innenstadt. Für Kapitalanleger überzeugt die Immobilie durch ihre Kombination aus gesicherter Vermietung, solider Substanz und erkennbarem Wertsteigerungspotenzial. Sie bietet damit eine ausgewogene Mischung aus laufender Rendite, Inflationsschutz und perspektivischer Wertentwicklung - ideal für einen sicheren und nachhaltigen Vermögensaufbau im Immobilienbereich. WICHTIGER HINWEIS: Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebots und befindet sich im Eigentum des Mieters. Im selben Haus sind noch weitere, kleinere Wohnungen verfügbar.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 74.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert