Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Erbbaurecht in begehrter Lage von Kempten-Steufzgen

Das Erbbaurecht besteht bis 31.10.2067, der Erbbauzins beträgt 224,64 EUR pro Jahr. Die im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1970 gelegene Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Die Anlage umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten. Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.10.2067, der derzeit zu entrichtende Erbbauzins beträgt ca. 224,64 € pro Jahr. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich die separate Küche mit ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Angrenzend eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia, die einen geschützten Außenbereich mit Platz zum Entspannen schafft. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Das Badezimmer ist separat vom WC angeordnet, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie eine Garage im Innenhof. Die Wohnung ist seit dem 01.04.1995 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.120 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten für die Wohnung sowie ca. 720 EUR p.a. für die Garage. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2025. Das bestehende Mietverhältnis geht mit dem Erwerb der Immobilie auf den neuen Eigentümer über. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 20