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NEU***schicke, mietfreie ETW in Sindorf mit Balkon und Fernblick***TOPANGEBOT



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.500 €
Preis/m²
3.190,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.500 €
Preis/m²
3.190,00 €
50170 Kerpen - Sindorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2646E7Q41X4C

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.190,00 €
Hausgeld
195€
Provision
2.38% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
2033-03-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Sofort bezugsfrei: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit großem Sonnenbalkon!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk bietet mit etwas über 50 m² Wohnfläche eine gemütliche Wohnatmosphäre mit maximaler Privatsphäre und ohne Nachbarn darüber.

Das Besondere: Dank des Flachdachs gibt es keinerlei Dachschrägen, sodass Sie die gesamte Stellfläche für Ihre Möbel optimal ausnutzen können.

Die Immobilie steht bereits mietfrei und leer - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die ohne Verzögerung starten möchten.

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Volle Raumhöhe ohne Schrägen: Trotz der Lage im obersten Geschoss (ohne Aufzug) profitieren Sie von geraden Wänden und stellen Schränke absolut flexibel auf.

Sofort verfügbar: Die Wohnung ist komplett geräumt. Es entfallen lästige Wartezeiten oder Mieterabsprachen.

Großer Balkon: Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich ideal nach draußen.

Stetig modernisiert: Das Gebäude aus den 1970 Jahren wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Moderne

Die Wohnung verfügt über zeitgemäße, doppelverglaste Kunststofffenster.
Die Warmwasserbereitung erfolgt effizient über moderne, elektronische Durchlauferhitzer.
Gute Energieeffizienz: Beheizt wird die Anlage über eine verlässliche Öl-Zentralheizung. Ein Energiewert der Klasse C garantiert einen soliden energetischen Standard. Hausgeld liegt bei 195 € / Monat

Viel Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigener, mit ca. 10 m² besonders großzügiger Kellerraum, der optimalen Platz für Habseligkeiten bietet.

Virtueller Rundgang: Kaufinteressenten können die Wohnung vorab ganz unkompliziert digital besichtigen:
https://tour.giraffe360.com/4c865385ee024737b3959c5b9ce691ce

Fazit: Eine top-gepflegte, sofort bezugsfreie Immobilie in Kerpen-Sindorf, die durch ihre solide Ausstattung, die hellen Räume ohne Schrägen und den hohen Nutzwert überzeugt


Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zum Objekt : https://tour.giraffe360.com/4c865385ee024737b3959c5b9ce691ce
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie in der Breite Straße in Kerpen-Sindorf bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und Metropolennähe.

Die exzellente S-Bahn-Anbindung, die hohe Lebensqualität des Stadtteils sowie kurze Wege in die Kölner Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Ihre Lagevorteile auf einen Blick:

Beste S-Bahn-Anbindung: Mit der S-Bahn-Linie S19 erreichen Pendler vom Bahnhof Sindorf in nur ca. 16 bis 24 Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Züge verkehren in einem dichten Takt und bieten eine stressfreie, schnelle Alternative zum Berufsverkehr auf der Straße.

Top-Infrastruktur im Ort: Die Breite Straße befindet sich im Herzen von Sindorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind von hier aus bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm macht.

Lebenswerter Stadtteil: Sindorf ist der größte und familienfreundlichste Stadtteil von Kerpen. Er zeichnet sich durch ein hohes Maß an Grünflächen, ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung aus.

Optimale Autobahnanbindung: Neben der Schiene ist die Anbindung an den Individualverkehr ideal. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen (A4 / A61) gelangen Sie mit dem Auto schnell in die gesamte Region sowie in die Metropolen Köln und Aachen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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