2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit umlaufender Dachterrasse & Stellplatz in Kerpen

Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Manheimer Ring 34 in Kerpen-Neu-Manheim verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 2018 fertiggestellten Mehrparteienhauses. Auf ca. 71,16 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die umlaufende Dachterrasse ist von mehreren Räumen aus erreichbar und schafft ein besonders offenes Wohngefühl mit viel Freiraum im Außenbereich. Ein eigener Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe; der Energiekennwert von 36,07 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den modernen energetischen Standard. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine moderne und komfortable Wohnung mit großem Außenbereich suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine junge, energieeffiziente Wohnung in Kerpen. Eckdaten im Überblick: - ca. 71,16 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer - heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Badezimmer mit Tageslicht - praktischer Hauswirtschaftsraum - umlaufende Dachterrasse - Einbauküche vorhanden - Außenstellplatz inklusive - Baujahr/Fertigstellung ca. 2018 - Hausgeld: 341,00 € monatlich - Kaufpreis inkl. Stellplatz: 295.000,00 € Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Zur besseren Vorbereitung bitten wir - sofern bereits vorhanden - um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis.