Helle 3-Zimmerwohnung im gepflegten Wohnpark Türnich

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
157.500 €
Preis/m²
1.897,59 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
157.500 €
Preis/m²
1.897,59 €
50169 Kerpen - Türnich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FPARZ47J73

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Türnicher Wohnsiedlung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit separatem Wohnzimmer, zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern sowie einer großzügigen Küche mit Platz für einen Esstisch. Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Breite der Wohnung verlaufende Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich ist. Von hier bietet sich ein schöner Blick auf die parkähnlich gestaltete und gepflegte Innenanlage. Die Wohnräume wurden vor rund zwei Jahren mit neuen Laminatböden ausgestattet. Zudem wurden die Fliesen in Küche und Bad im Zuge einer Modernisierung erneuert. Ein Gäste-WC, ein praktischer Einbauschrank in der Diele sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten, verfügt über einen Aufzug und zeichnet sich durch einen hohen Eigentümeranteil aus. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, wodurch sich die Anlage heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Dank ihres Zuschnitts eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist problemlos möglich. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie aufgrund der altersbedingten Einschränkungen der vorhandenen Fenster ist mittelfristig ein Fensteraustausch empfehlenswert. Die hierfür zu erwartende Investition wurde bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
157.500,00 €
Preis/m²
1897.59 €
Hausgeld
477€
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
62.1
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
3 Zimmer mit separater Küche

2 Schlafräume

Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer/ Kinderzimmer

Gäste WC

Badewannen Bad mit Waschmaschinenanschluss

großzügiger Balkon

Einbauschrank in der Diele

Bodenbelege: Fliesen und Laminat

Kellerabteil

Laubengang

Aufzug

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnpark Türnich. Die Wohnanlage ist geprägt von großzügigen Grünflächen, einem hohen Eigentümeranteil und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Städte Köln, Aachen und Bonn. Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der fußläufig erreichbare Supermarkt Lidl. Darüber hinaus befinden sich weitere Nahversorgungsangebote und Geschäfte im Ortszentrum von Türnich sowie in den benachbarten Stadtteilen.

Bildung und Betreuung
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Die nächstgelegene Grundschule ist die Gemeinschaftsgrundschule Türnich bzw. GGS Türnich. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Horrem, Sindorf und Kerpen-Mitte.

Öffentlicher Nahverkehr
Die Bushaltestelle Kerpen Türnich Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Kerpen, Sindorf, Horrem und Brüggen.

Entfernungen (ca.)
Bushaltestelle "Türnich Markt": ca. 300 m / 4 Gehminuten
Grundschule Türnich: ca. 700 m / 9 Gehminuten
Lidl Türnich: ca. 1,2 km / 3 Fahrminuten
Ortszentrum Türnich: ca. 500 m
Bahnhof Kerpen-Sindorf (S-Bahn): ca. 6-7 km / ca. 10 Fahrminuten
Bahnhof Horrem: ca. 8 km / ca. 12 Fahrminuten
Kerpen-Zentrum: ca. 4 km
Anschlussstelle A61: ca. 3 km
Anschlussstelle A4: ca. 5 km
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Besonders Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Region Köln/Bonn und Aachen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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