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3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und modernisiertem Badezimmer in Kerpen



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Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.392,41 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.392,41 €
50171 Kerpen - Kerpen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IQ4R3D34F9

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die ca. 78 m² große Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Das Badezimmer wurde 2024 erneuert. Die Wohnung ist seit August 2025 vermietet und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit August 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 €, entsprechend 7.800 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 189.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,13 %. Das derzeit moderate Mietniveau bietet vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen perspektivisches Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.471,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 40.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.28, Distanz zum Bus: 0.14

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.392,41 €
Hausgeld
215€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90.15
Gültig bis
2028-11-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
* ca. 78 m² Wohnfläche* 3 Zimmer* 2. Obergeschoss* Südwestbalkon mit ca. 8 m²* Badezimmer 2024 erneuert* bodengleiche Dusche* wandhängendes WC* Parkett im Wohnzimmer* Holzdielen in den Schlafzimmern* Vinylboden im Badezimmer* Fliesen in Küche und Flur* zugeordneter Kellerraum* gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum* zentrale Ölheizung, 12/2024 erneuert* Warmwasser über Durchlauferhitzer* kein Aufzug* kein eigener Stellplatz* keine Einbauküche

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und verkehrsgünstigen Wohnlage von Kerpen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A61 ermöglicht kurze Wege nach Köln, Düren und Aachen. Die Lage verbindet eine etablierte Wohnumgebung mit einer guten regionalen Infrastruktur und ist daher auch für eine langfristige Vermietung attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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