3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und modernisiertem Badezimmer in Kerpen

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die ca. 78 m² große Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Das Badezimmer wurde 2024 erneuert. Die Wohnung ist seit August 2025 vermietet und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit August 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 €, entsprechend 7.800 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 189.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,13 %. Das derzeit moderate Mietniveau bietet vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen perspektivisches Entwicklungspotenzial. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Mit der Verkäuferseite wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.471,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 40.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.28, Distanz zum Bus: 0.14