Äußerst gepflegte und aufwendig sanierte Eigentumswohnung mit Balkon in Kerpen!

Herzlich willkommen in Kerpen. Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zentrale Lage sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und wurde im Jahr 2018 aufwendig saniert. Mit einer Wohnfläche von ca.81,9m², drei gut geschnittenen Zimmern, einem überdachten Balkon sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca.20,8m² bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Vermietbarkeit in zentraler Lage von Kerpen. Die Wohnung war zuletzt für eine monatliche Kaltmiete von 900€ vermietet, was demnach einem Quadratmeterpreis von 10,99€/m² entspricht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien und ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger L-förmiger Flur mit ca.9,6m², der einen komfortablen Zugang zu allen Räumen ermöglicht und zusätzlich über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung verfügt. Von hier aus gelangen Sie in die ca.8,8m² große Küche, welche ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich bietet. Durch das vorhandene Fenster wird der Raum angenehm belichtet und belüftet. Ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca.16,2m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer - die Größe und der Schnitt des Raumes ermöglichen eine flexible Möblierung und individuelle Nutzung. Das innenliegende Badezimmer mit ca.4,6m² ist modern gestaltet und verfügt über eine Belüftungsanlage sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Zudem bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine innerhalb der Wohnung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca.17,7m² und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, vollständig überdachten Balkon, der als Erweiterung des Wohnraums dient und ideal ist, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ca.17,1m² und überzeugt durch seine angenehme Größe und rundet die Wohnfläche vollständig ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein privater Kellerraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsgarten den praktischen Nutzen des Hauses abrunden. Besonders komfortabel ist zudem die zur Wohnung gehörende Garage, welche sich in einem nahegelegenen Garagenhof befindet und aktuell für monatlich 50€ vermietet ist. Fazit: Diese Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und solide Vermietungsperspektiven zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier eröffnet sich Ihnen eine Immobilie mit langfristigem Potenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder fordern Sie direkt das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z