Solide Kapitalanlage || vermietet || kompakt || Balkon

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Dieses kompakte 1-Zimmer-Appartement in Kerpen-Sindorf verbindet eine gut vermietbare Wohnungsgröße mit einer etablierten Bestandsmieterin und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die auf einen langfristigen und überschaubaren Immobilienbaustein setzen möchten. Die Appartement befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und verfügt über rund 41 m² Wohnfläche. Herzstück der Einheit ist der großzügig nutzbare Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum geschützten Balkon auf der rückwärtigen, begrünten Gebäudeseite. Durch die vorgelagerte Bepflanzung entsteht trotz Erdgeschosslage eine angenehm private Atmosphäre. Gerade bei einer kompakten Stadtwohnung stellt dieser zusätzliche Außenbereich einen deutlichen Mehrwert dar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine separate Pantryküche sowie ein in den 90ger Jahren erneuertes Badezimmer mit Badewanne. Die vorhandenen Kunststofffenster wurden nach den vorliegenden Informationen bereits erneuert. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich steht ein Waschkeller zur Verfügung. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde punktuell weiterentwickelt: So wurde der Aufzug der Wohnanlage im Jahr 2023 erneuert. Die Außenbereiche präsentieren sich begrünt und gewachsen und unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnanlage. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zur Einheit. Das Appartement ist seit dem Jahr 2002 langfristig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 330 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.960 Euro. Eine Anpassung der Miete erfolgte zuletzt zum 01.01.2026. Für Anleger bedeutet das ein langjährig etabliertes Mietverhältnis mit geringer Fluktuation und einer klar kalkulierbaren Ausgangssituation. Gleichzeitig besteht aufgrund der vergleichsweise moderaten Bestandsmiete langfristiges Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt derzeit 202 Euro. Darin enthalten ist bereits eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 61 Euro monatlich. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine geplanten Sonderumlagen. Gerade bei einer Wohnanlage dieses Baujahres ist die regelmäßige Rücklagenbildung ein wichtiger Bestandteil einer nachhaltigen Bewirtschaftung. Damit bietet sich hier eine kleine, solide vermietete Kapitalanlage mit Balkon, Erdgeschosslage und langfristiger Perspektive - interessant insbesondere für private Bestandshalter und Anleger, die weniger auf kurzfristige Spekulation als auf einen nachhaltigen Vermögensaufbau mit Wohnimmobilien setzen.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1