Drei-Zimmer-Wohlfühloase * zwei Balkone * Garage * Freu Dich auf Dein Zuhause in Kerpen-Horrem!

Willkommen in ihrem neuen Zuhause - oder ihrer nächsten Kapitalanlage - im Herzen von Kerpen-Horrem! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt zentral und dennoch ruhig in zweiter Reihe mit Blick ins Grüne. Bahn- und Busverbindungen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 9 Wohneinheiten auf drei Ebenen. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront und direkten Austritt auf den Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche mit weiterer kleiner Loggia, eine zentrale Diele und ein hell gefliestes Fensterbad mit Dusche, Hänge-WC und großem Waschtisch mit passendem Unterschrank. Ein echtes Highlight: Die je nach Tageszeit sonnenverwöhnten Balkone mit Blick in die begrünte Nachbarschaft bieten eine kleine Oase in dennoch zentraler Lage. Ein kleiner praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein massiver und sehr großer Kellerraum mit Stromanschluss zum Sondereigentum - ein in der Größe seltenes und geschätztes Extra. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Neben der Wohnung erwerben sie ihre eigene separate Garage mit Schwingtor, welche ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und ggf. Fahrrad bietet. Das Gebäude wurde ursprünglich 1966 errichtet und laufend modernisiert. Wesentliche jüngere Modernisierungsmaßnahmen waren die Flachdacherneuerung mit modernster Aufdachdämmung im Jahr 2025, die Erneuerung der Heizung im Jahr 2018 mit einem Buderus-Heizkessel und der Austausch der Fenster / Haustüre ca. im Jahr 2014. Das Gesamtobjekt präsentiert sich dadurch energetisch wie optisch in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Verwaltung und Miteigentümer legen großen Wert auf eine ständige Instandhaltung und Modernisierung. Der helle Eingangsbereich, die moderne Tür-/Sprech- und Briefkastenanlage sowie die gepflegten Außenanlagen runden den positiven Gesamteindruck ab. Die Nebenkosten liegen bei ca. 265,- € mtl. Hierin sind die Betriebskosten der Immobilie inkl. Heizkosten, wöchentliche Treppenhaus-/Kellerreinigung und Hausmeisterkosten sowie die Instandhaltungsrücklage enthalten. Hinzu kommt die Grundsteuer in Höhe von ca. 23,- € mtl. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache vollständig geräumt übergeben werden. Somit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Option.

Provisionshinweis
2,98% inklusive MwSt. (derzeit 19%) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bewerbung für diese Immobilie. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit korrekten und vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten. Zum Exposé: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.057,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025