Attraktive Eigentumswohnung II Südwest-Loggia II Einbauküche II Sofort Bezugsfrei

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.586,67 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.586,67 €
50171 Kerpen - Kerpen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X4FQJKBHNL

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses, welches 2001 errichtet wurde.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Mittelpunkt der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich sowohl ein komfortabler Wohnbereich als auch ein separater Essplatz harmonisch integrieren.

Ein besonderes Highlight ist die West-Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und bietet insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden die Möglichkeit, die Sonne und die freie Zeit im Freien zu genießen. Ob zum entspannten Kaffee am Nachmittag, zum Lesen oder für einen gemütlichen Tagesausklang – die Loggia schafft zusätzlichen Wohn- und Lebensraum.

Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die ruhige Gestaltung eignet es sich ideal als persönlicher Rückzugsbereich.

Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit ein hohes Maß an Komfort. Die Kombination aus beiden Ausstattungsmerkmalen ermöglicht sowohl eine schnelle Dusche im Alltag als auch entspannte Momente in der Badewanne.

Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Wohnungsangebot und schafft einen funktionalen Bereich für die tägliche Haushaltsführung. Die Küche verfügt über einen integrierten, separaten Abstellraum.

Ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum, sowie ein Außen-Stellplatz runden diese Immobilie ab.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch, je nach persönlicher Zielsetzung, als interessante Kapitalanlage.

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k.A.
Verfügbar ab 2026-08-28T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-08-28T00:00:00Z
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
3586 €
Hausgeld
214€
Provision
Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt somit für Verkäufer und Käufer bei jeweils 3,57 % der notariell beurkundeten
Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
77
Gültig bis
2028-10-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
- Gepflegtes 8-Parteien-Haus, Baujahr 2001- Großzügiges Wohnzimmer- 1 geräumiges Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Waschbecken und WC wurden 2023 erneuert- Westlich ausgerichtete Loggia mit Stoffmarkise ausgestattet- Abstellraum- Einbauküche 2016- Kunststofffenster, doppeltverglast, überall Rollladen- Helle Fliesen in allen Räumlichkeiten- Gaszentralheizung, überall Fußbodenheizung- Funktionale und angenehme Raumaufteilung- Gemeinschaftlicher Waschküche und Fahrradraum- Separater Kellerraum- Ab sofort bezugsfrei

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Kerpen.Kerpen überzeugt durch seine verkehrsgünstige und attraktive Lage im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und insbesondere für Berufspendler.Durch die Nähe zu den wichtigen Autobahnen A4 und A61 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren wie Köln, Bonn und Düsseldorf sind auf kurzen Wegen erreichbar. Damit lässt sich die ruhige und angenehme Wohnqualität in Kerpen ideal mit den beruflichen und urbanen Möglichkeiten der nahegelegenen Großstädte verbinden.Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in Kerpen gut ausgebaut. Verschiedene Buslinien verbinden die einzelnen Stadtteile miteinander und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Dienstleistungsangebote sind dadurch gut erreichbar.Ergänzend bieten die Bahnhöfe im näheren Umfeld, insbesondere der Bahnhof Kerpen-Horrem, attraktive Anschlussmöglichkeiten an das regionale Bahnnetz. Dadurch sind auch weiter entfernte Ziele bequem und ohne Auto erreichbar.Die Kombination aus guter Verkehrsinfrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten macht Kerpen zu einem attraktiven Wohnstandort. Besonders für Menschen, die Wert auf eine angenehme Wohnlage legen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung zu den urbanen Zentren der Region wünschen, bietet Kerpen eine überzeugende Standortqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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