Hochwertige und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger

Heute dürfen wir Ihnen diese stilvolle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf anbieten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1971. Sie überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen und bietet maximale Flexibilität: Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung wieder in eine 4,5-Zimmer-Wohnung zurückbauen - ideal für wachsende Familien oder den Wunsch nach einem zusätzlichen Homeoffice. 2011 wurde das Dach neu gedeckt. 2012 folgten die Dämmung der Fassade sowie eine umfassende Kernsanierung der Wohnung (Elektrik, Wände, Böden und Sanitärbereiche erneuert). Die Wohnräume begeistern mit edlem Parkett. Neben einer hochwertigen Einbauküche bietet das Tageslichtbad eine Badewanne, eine separate Dusche und ein großes Waschbecken. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort. Zwei Pkw-Stellplätze, ein Kellerraum sowie eine Waschküche runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit September 2025 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.430,00 € (Warmmiete = 1650,00 €) vermietet und bietet flexible Optionen für die Zukunft. Highlights: * Flexibler Grundriss (einfacher Rückbau auf 4,5 Zimmer möglich) * Umfassend saniert (2012) & gedämmte Fassade * Parkett- und Fliesenböden * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken * Separate Toilette mit Handwaschbecken * Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten * Großer Balkon in Nord-Ausrichtung * Zwei PKW-Stellplätze * Eigener Steinvorgarten --> hier besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze zu erstellen * Eigener Kellerraum Fazit: Eine Top-gepflegte Eigentumswohnung ohne Sanierungsstau - wandlungsfähig, modern und perfekt für Selbstnutzer oder Investoren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen