** Platz zum Leben, Lachen, Ankommen ...**

Diese 3 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen eigenen separaten Zugang. Die Wohn- und Gewerbe- Immobilie wurde im Jahre 1925 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. In den 60er/70er Jahren wurde sie baulich verändert. Mit zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre bietet diese Immobilie auf Ihren ca. 113 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohnen für die ganze Familie. Drei Zimmer, die nicht nur Raum bieten, sondern Möglichkeiten. Der Balkon schenkt Dir den kurzen Durchatmen-Moment nach einem langen Tag. Aufgeteilt in ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Tageslicht-Duschbad, Diele, Flur, Abstellraum, Garderobenbereich und überdachtem Balkon. Dazu ca. 83 Quadratmeter Nutzfläche für alles, was Dir wichtig ist, für Hobbys, Stauraum oder einfach Freiheit. Die Nutzfläche besteht aus ca. 77 Quadratmeter auszubauendem Speicher und dem Keller. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 163,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1925 - 4/2024 Hauptwasserhahn neu - Ende 2023 Heizungsanlage Viessmann neu - 2022 Geländer und Laufsteg Dachterrasse neu lackiert - 2020 Duschbereich neu gefliest - 2020 Dach am Partyraum, ca. 80qm komplett erneuert, ebenso Pergolas an beiden Wohnungen. Balkonboden beider Wohnungen 2x mit Bodensiegel neu gestrichen - 2019 neues Hoftor mit Panikschloss - 2018 Metallbrücke zur Dachterrasse neu gebaut inkl. Geländer und Holzverkleidung - 2017 neue Eingangstür Wohnung - 2013 komplette Bodenbelag neu gefliest - 2012 Bad komplett erneuert - 2011 Decken der Wohnung und Heizkörperrückwände mit Wärme-Styropor geklebt - 2011 Straßenseite und die Decke der Einfahrt mit Vollwärmeschutz 12 cm Platten isoliert und verputzt. Rest der Fassade komplett neu gestrichen - 2011 alle Fenster und Türen inkl. Rollläden, Fensterbänke in beiden Wohnungen und im Treppenhaus (Außenbereich) neu - 1996 komplette Dach an den Wohnungen neu gedeckt * Öltank mit 20.000 Liter im Keller * Beide Wohnungen separate Zugänge * Dachstuhl komplett ausbaufähig * öffentlicher Parkplatz vorm Haus

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen