Kevelaer - RESERVIERT - Ruhige Drei-Raum-EG-Wohnung am Ende einer Sackgasse - kleines Mehrfamilienhaus!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) eines 4-Familienwohnhauses in Kevelaer. Das Haus ist im Jahr 1957 erbaut und ist komplett unterkellert. 2023 wurde am ganzen Haus eine Kanalsanierung durchgeführt. Im Jahr 2024 wurde das Dach komplett saniert und neu gedämmt. Über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht man über drei Stufen die linke Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 66 qm verfügt. Von der zentral gelegenen Diele aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Die Küche ist mit einer hübschen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang auf die Loggia. Hier ist genügend Platz, um auch einen Esstisch zu stellen und die Mahlzeiten in der Küche einzunehmen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gibt es einen weiteren Zugang auf die Loggia. Dieses Wohnzimmer bietet Platz für eine große Wohnlandschaft, einen Wohnzimmerschrank sowie einen Fernseh- und Arbeitsplatz. Das Elternschlafzimmer (zur Zeit als Arbeits- und Hobbyraum genutzt) ist nach hinten gelegen. Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer. Beide Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet. In allen Wohnräumen ist ein pflegeleichter, heller Laminatfußboden verlegt. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche; hier befindet sich zudem der Anschluss für die Waschmaschine. Das Fenster wurde im Jahr 2025 erneuert. Ein kleiner, aber sehr praktischer Wandschrank in der Diele bietet Platz für einige wichtige Utensilien wie Putzeimer oder auch Vorräte. Alle Fenster sind mindestens 2-fach-isoliert, teilweise aus Holz, einige erneuerte Fenster sind aus Kunststoff. Im Keller steht ein großer, eigener Abstellraum zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen gemeinsamen Fahrradraum, der über eine praktische Außentreppe verfügt. Die Grünanlagen mit Spielgeräten und großen Rasenflächen laden zum Toben und Spielen ein. Diese Wohnung bietet sich als Kapitalanlage oder aber auch zur Selbstnutzung für eine kleine Familie an. Die hübsche Kevelaerer Innenstadt sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort. Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300 Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt. .

Stichworte
Grundstücksfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2