Alpines Lebensgefühl pur: Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und Bergpanorama

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Alpenregion! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss des Hauses „Oberaudorf" vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Naturerlebnis – auf rund 99,8 m² durchdacht geplanter Wohnfläche. Wohnen & Schlafen Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine raumhohe Fensterfront mit natürlichem Licht geflutet wird. Von hier aus gelangen Sie stufenlos auf die Loggia sowie in Ihren privaten Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Sommerabende, das Frühstück im Grünen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden, stets begleitet vom beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten sowohl Paaren als auch Familien reichlich Rückzugsmöglichkeiten. Bad & Funktionsräume Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und mehr. Ausstattung & Extras 2 Parkplätze Kellerabstellraum Garten mit Terrasse Loggia mit Bergblick Stufenloser Zugang Neubau-Qualität Diese Wohnung verbindet alpines Lebensgefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein seltenes Angebot, das überzeugt.

Warum KfW40 QNG Plus?
KfW 40 QNG Plus – Was bedeutet das für Sie? KfW 40 QNG Plus ist ein Förderstandard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. Die Bezeichnung „KfW 40" steht dafür, dass das Gebäude maximal 40 % des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigt. Das „QNG Plus"-Siegel – das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – bescheinigt darüber hinaus besonders hohe Standards in den Bereichen Ökologie, Ressourceneffizienz und Gesundheitsverträglichkeit. Diese Kombination bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger handfeste Vorteile: 1. Außergewöhnlich hohe Energieeffizienz: Der Primärenergiebedarf liegt um 60 % unter dem eines vergleichbaren Neubaus. Das senkt die Betriebskosten für Heizung, Lüftung und Warmwasser spürbar – und macht sich unmittelbar in der monatlichen Nebenkostenabrechnung bemerkbar. 2. Zertifizierte Nachhaltigkeit: Das QNG Plus-Siegel garantiert, dass höchste Anforderungen an Materialien, Gesundheitsverträglichkeit und Wiederverwertbarkeit eingehalten werden. Erneuerbare Energien – etwa Solaranlagen und Wärmepumpen – sind fester Bestandteil des Energiekonzepts und minimieren die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und volatilen Energiepreisen. 3. Attraktive staatliche Förderung: Käufer können zinsgünstige KfW-Förderkredite von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit in Anspruch nehmen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit einer steuerlichen Sonder-AfA. Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage „Förderdarlehen und Sonder-AfA". 4. Hoher Wohnkomfort: Moderne Wärmeschutzmaßnahmen, kontrollierte Lüftungssysteme und hochwertige Heiztechnik sorgen ganzjährig für ein ausgeglichenes, angenehmes Raumklima – ohne Zugluft, Schimmelrisiko oder Temperaturschwankungen. 5. Wertstabilität und Zukunftssicherheit: Angesichts zunehmend strenger werdender Energie- und Umweltvorschriften sind Gebäude nach KfW 40 QNG Plus-Standard bestens auf künftige regulatorische Anforderungen vorbereitet. Teure Nachrüstungen entfallen. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach zertifiziert nachhaltigen Immobilien – ein stabiler Werttreiber für Ihre Investition. Investieren Sie in eine Wohnung, die ökologisch überzeugt, staatlich gefördert wird und langfristig wertstabil ist – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen

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