Leben im Mühlbach – Raum, Licht und Natur in perfekter Harmonie

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Neubauprojekt Mühlbach: Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über zwei Geschosse und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer Großzügigkeit, die in dieser Form selten zu finden ist. Licht, Weite und Panoramablick: Im Mittelpunkt steht ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der durch eine raumhohe Fensterfront in strahlendes Tageslicht getaucht wird. Der nahtlose Übergang auf den Panorama-Balkon – mit Blick ins Grüne und die umliegende Bergwelt – lädt zum Durchatmen und Genießen ein. Im Erdgeschoss öffnet sich ein weiterer Wohnbereich, der vielfältig nutzbar ist: als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Gästezimmer. Komfort auf zwei Ebenen: Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre legen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verwöhnt mit modernen Sanitäranlagen und schafft eine echte Wohlfühlatmosphäre. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (mit Platz für Waschmaschine u. v. m.) sorgen für Funktionalität im Alltag. Natur direkt vor der Tür: Die Terrasse mit eigenem Gartenanteil ist Ihr persönliches Stück Grün – ideal für ruhige Abende, gesellige Runden oder aktive Freizeitgestaltung. Die harmonische Verbindung zwischen modernem Interieur und umgebender Natur verleiht dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charakter. Praktisches Drumherum: Abgerundet wird das Angebot durch 2 Garagenstellplätze sowie einen persönlichen Abstellraum im Keller – alles was Sie für ein komfortables Zuhause brauchen, ist bereits inklusive. Entdecken Sie das Leben im Mühlbach – wo Neubauqualität, Natur und Lebensfreude zusammenkommen.

Warum KfW40 QNG Plus?
KfW 40 QNG Plus – Was bedeutet das für Sie? KfW 40 QNG Plus ist ein Förderstandard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. Die Bezeichnung „KfW 40" steht dafür, dass das Gebäude maximal 40 % des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigt. Das „QNG Plus"-Siegel – das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – bescheinigt darüber hinaus besonders hohe Standards in den Bereichen Ökologie, Ressourceneffizienz und Gesundheitsverträglichkeit. Diese Kombination bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger handfeste Vorteile: 1. Außergewöhnlich hohe Energieeffizienz Der Primärenergiebedarf liegt um 60 % unter dem eines vergleichbaren Neubaus. Das senkt die Betriebskosten für Heizung, Lüftung und Warmwasser spürbar – und macht sich unmittelbar in der monatlichen Nebenkostenabrechnung bemerkbar. 2. Zertifizierte Nachhaltigkeit Das QNG Plus-Siegel garantiert, dass höchste Anforderungen an Materialien, Gesundheitsverträglichkeit und Wiederverwertbarkeit eingehalten werden. Erneuerbare Energien – etwa Solaranlagen und Wärmepumpen – sind fester Bestandteil des Energiekonzepts und minimieren die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und volatilen Energiepreisen. 3. Attraktive staatliche Förderung Käufer können zinsgünstige KfW-Förderkredite von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit in Anspruch nehmen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit einer steuerlichen Sonder-AfA. Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage „Förderdarlehen und Sonder-AfA". 4. Hoher Wohnkomfort Moderne Wärmeschutzmaßnahmen, kontrollierte Lüftungssysteme und hochwertige Heiztechnik sorgen ganzjährig für ein ausgeglichenes, angenehmes Raumklima – ohne Zugluft, Schimmelrisiko oder Temperaturschwankungen. 5. Wertstabilität und Zukunftssicherheit Angesichts zunehmend strenger werdender Energie- und Umweltvorschriften sind Gebäude nach KfW 40 QNG Plus-Standard bestens auf künftige regulatorische Anforderungen vorbereitet. Teure Nachrüstungen entfallen. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach zertifiziert nachhaltigen Immobilien – ein stabiler Werttreiber für Ihre Investition. Investieren Sie in eine Wohnung, die ökologisch überzeugt, staatlich gefördert wird und langfristig wertstabil ist – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen