Exklusiv & einmalig: Die gesamte Dachetage für sich allein — Panoramablick inklusive

Wohnen ganz oben — und das ganz für sich allein: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Neubau „Duo I" erstreckt sich über die gesamte oberste Etage und bietet auf rund 111 m² ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Das Erste, was auffällt: die Höhe. Mit über 3 m im First und Dachschrägen, die erst ab 2 m beginnen, entsteht eine lichtdurchflutete Großzügigkeit, die man in Dachgeschosswohnungen selten findet. Raumhöhe und Charme der Dacharchitektur gehen hier Hand in Hand — ohne die Funktionalität zu opfern. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und beeindruckender Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht flutet. Von hier führt der Weg direkt auf den großzügigen Panorama-Balkon — mit freiem Blick in die Bergwelt, der Morgen für Morgen neu begeistert. Drei Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lädt zum Entspannen ein; ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und mehr sorgen für durchdachten Alltagskomfort. Zwei Parkplätze und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Für Familien und Paare, die exklusives Wohnen in ruhiger Lage suchen, ist diese Wohnung eine echte Rarität.

Warum KfW40 QNG Plus?
KfW 40 QNG Plus – Was bedeutet das für Sie? KfW 40 QNG Plus ist ein Förderstandard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. Die Bezeichnung „KfW 40" steht dafür, dass das Gebäude maximal 40 % des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigt. Das „QNG Plus"-Siegel – das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – bescheinigt darüber hinaus besonders hohe Standards in den Bereichen Ökologie, Ressourceneffizienz und Gesundheitsverträglichkeit. Diese Kombination bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger handfeste Vorteile: 1. Außergewöhnlich hohe Energieeffizienz: Der Primärenergiebedarf liegt um 60 % unter dem eines vergleichbaren Neubaus. Das senkt die Betriebskosten für Heizung, Lüftung und Warmwasser spürbar – und macht sich unmittelbar in der monatlichen Nebenkostenabrechnung bemerkbar. 2. Zertifizierte Nachhaltigkeit: Das QNG Plus-Siegel garantiert, dass höchste Anforderungen an Materialien, Gesundheitsverträglichkeit und Wiederverwertbarkeit eingehalten werden. Erneuerbare Energien – etwa Solaranlagen und Wärmepumpen – sind fester Bestandteil des Energiekonzepts und minimieren die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und volatilen Energiepreisen. 3. Attraktive staatliche Förderung: Käufer können zinsgünstige KfW-Förderkredite von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit in Anspruch nehmen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit einer steuerlichen Sonder-AfA. Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage „Förderdarlehen und Sonder-AfA". 4. Hoher Wohnkomfort: Moderne Wärmeschutzmaßnahmen, kontrollierte Lüftungssysteme und hochwertige Heiztechnik sorgen ganzjährig für ein ausgeglichenes, angenehmes Raumklima – ohne Zugluft, Schimmelrisiko oder Temperaturschwankungen. 5. Wertstabilität und Zukunftssicherheit: Angesichts zunehmend strenger werdender Energie- und Umweltvorschriften sind Gebäude nach KfW 40 QNG Plus-Standard bestens auf künftige regulatorische Anforderungen vorbereitet. Teure Nachrüstungen entfallen. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach zertifiziert nachhaltigen Immobilien – ein stabiler Werttreiber für Ihre Investition. Investieren Sie in eine Wohnung, die ökologisch überzeugt, staatlich gefördert wird und langfristig wertstabil ist – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen