Leben wo andere Urlaub machen – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Bergblick

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühlwohnung im Herzen der Natur! Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Obergeschoss des Hauses „Oberaudorf" vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Bergpanorama – ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Wohnen mit Weitblick: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie stufenlos auf Ihre großzügige Loggia – der ideale Ort, um den Blick auf die umliegende Bergwelt auf sich wirken zu lassen. Zwei komfortable Schlafzimmer: Die zwei geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre – ob als Rückzugsort oder Kinderzimmer. Hochwertige Ausstattung: Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und schafft die perfekte Grundlage für Ihre persönliche Wohlfühloase. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum – mit Platz für Waschmaschine und mehr – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Barrierefrei & komfortabel: Alle Zugänge sind vollständig barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug verbindet bequem den Keller mit Ihrer Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem 2 Stellplätze sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Natur pur vor der Haustür: Die Lage inmitten der Natur eröffnet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür – ob Wandern, Radfahren oder einfach die Stille genießen. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die modernes, nachhaltiges Wohnen mit dem Charme einer naturnahen Umgebung verbinden möchten.

Warum KfW40 QNG Plus?
KfW 40 QNG Plus – Was bedeutet das für Sie? KfW 40 QNG Plus ist ein Förderstandard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. Die Bezeichnung „KfW 40" steht dafür, dass das Gebäude maximal 40 % des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigt. Das „QNG Plus"-Siegel – das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – bescheinigt darüber hinaus besonders hohe Standards in den Bereichen Ökologie, Ressourceneffizienz und Gesundheitsverträglichkeit. Diese Kombination bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger handfeste Vorteile: 1. Außergewöhnlich hohe Energieeffizienz Der Primärenergiebedarf liegt um 60 % unter dem eines vergleichbaren Neubaus. Das senkt die Betriebskosten für Heizung, Lüftung und Warmwasser spürbar – und macht sich unmittelbar in der monatlichen Nebenkostenabrechnung bemerkbar. 2. Zertifizierte Nachhaltigkeit Das QNG Plus-Siegel garantiert, dass höchste Anforderungen an Materialien, Gesundheitsverträglichkeit und Wiederverwertbarkeit eingehalten werden. Erneuerbare Energien – etwa Solaranlagen und Wärmepumpen – sind fester Bestandteil des Energiekonzepts und minimieren die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und volatilen Energiepreisen. 3. Attraktive staatliche Förderung Käufer können zinsgünstige KfW-Förderkredite von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit in Anspruch nehmen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit einer steuerlichen Sonder-AfA. Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage „Förderdarlehen und Sonder-AfA". 4. Hoher Wohnkomfort Moderne Wärmeschutzmaßnahmen, kontrollierte Lüftungssysteme und hochwertige Heiztechnik sorgen ganzjährig für ein ausgeglichenes, angenehmes Raumklima – ohne Zugluft, Schimmelrisiko oder Temperaturschwankungen. 5. Wertstabilität und Zukunftssicherheit Angesichts zunehmend strenger werdender Energie- und Umweltvorschriften sind Gebäude nach KfW 40 QNG Plus-Standard bestens auf künftige regulatorische Anforderungen vorbereitet. Teure Nachrüstungen entfallen. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach zertifiziert nachhaltigen Immobilien – ein stabiler Werttreiber für Ihre Investition. Investieren Sie in eine Wohnung, die ökologisch überzeugt, staatlich gefördert wird und langfristig wertstabil ist – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen

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