Zwischen Bergpanorama und eigenem Garten – Maisonette-Wohnung im „Mühlbach"

Entdecken Sie eine besondere Art des Wohnens: Diese exklusive 5-Zimmer-Maisonette im Bauvorhaben „Mühlbach" vereint großzügige Wohnfläche, durchdachte Raumaufteilung und eine naturnahe Lage zu einem stimmigen Gesamtkonzept – in einem kleinen, exklusiven Haus mit nur zwei Wohneinheiten. Licht, Raum und Weitsicht: Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss: Eine großformatige Fensterfront flutet den Raum mit natürlichem Licht und schafft eine einladende Atmosphäre. Der nahtlose Übergang zum Panorama-Balkon lädt zum Verweilen ein – mit unverbautem Blick ins sanfte Grün und die umliegende Berglandschaft. Drei Schlafzimmer – Platz für jeden Lebensentwurf: Ob Familie oder Pärchen mit dem Bedürfnis nach Rückzug und Raum: Drei individuelle Schlafzimmer bieten die nötige Privatsphäre. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit erstklassigen Sanitäranlagen wird zur persönlichen Wohlfühloase – ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Flexibel nutzbare Flächen im Erdgeschoss: Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet echte Gestaltungsfreiheit: als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Spielbereich für die Kleinen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Von hier aus führt ein stufenloser Übergang zur eigenen Terrasse mit Gartenanteil – Ihr privates Stück Natur direkt vor der Haustür. Praktisch durchdacht bis ins Detail: Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und mehr 2 Garagenparkplätze Abstellraum im Keller für zusätzlichen Stauraum Ihr Zuhause im „Mühlbach" Das Bauvorhaben „Mühlbach" steht für Qualität, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen im Einklang mit der Natur. Mit nur zwei Wohneinheiten im Haus genießen Sie eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre – und dabei alle Vorteile eines modernen Neubaus.

Warum KfW40 QNG Plus?
KfW 40 QNG Plus – Was bedeutet das für Sie? KfW 40 QNG Plus ist ein Förderstandard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. Die Bezeichnung „KfW 40" steht dafür, dass das Gebäude maximal 40 % des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigt. Das „QNG Plus"-Siegel – das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – bescheinigt darüber hinaus besonders hohe Standards in den Bereichen Ökologie, Ressourceneffizienz und Gesundheitsverträglichkeit. Diese Kombination bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger handfeste Vorteile: 1. Außergewöhnlich hohe Energieeffizienz Der Primärenergiebedarf liegt um 60 % unter dem eines vergleichbaren Neubaus. Das senkt die Betriebskosten für Heizung, Lüftung und Warmwasser spürbar – und macht sich unmittelbar in der monatlichen Nebenkostenabrechnung bemerkbar. 2. Zertifizierte Nachhaltigkeit Das QNG Plus-Siegel garantiert, dass höchste Anforderungen an Materialien, Gesundheitsverträglichkeit und Wiederverwertbarkeit eingehalten werden. Erneuerbare Energien – etwa Solaranlagen und Wärmepumpen – sind fester Bestandteil des Energiekonzepts und minimieren die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und volatilen Energiepreisen. 3. Attraktive staatliche Förderung Käufer können zinsgünstige KfW-Förderkredite von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit in Anspruch nehmen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit einer steuerlichen Sonder-AfA. Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage „Förderdarlehen und Sonder-AfA". 4. Hoher Wohnkomfort Moderne Wärmeschutzmaßnahmen, kontrollierte Lüftungssysteme und hochwertige Heiztechnik sorgen ganzjährig für ein ausgeglichenes, angenehmes Raumklima – ohne Zugluft, Schimmelrisiko oder Temperaturschwankungen. 5. Wertstabilität und Zukunftssicherheit Angesichts zunehmend strenger werdender Energie- und Umweltvorschriften sind Gebäude nach KfW 40 QNG Plus-Standard bestens auf künftige regulatorische Anforderungen vorbereitet. Teure Nachrüstungen entfallen. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach zertifiziert nachhaltigen Immobilien – ein stabiler Werttreiber für Ihre Investition. Investieren Sie in eine Wohnung, die ökologisch überzeugt, staatlich gefördert wird und langfristig wertstabil ist – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen