Stilvolle 3-Zimmer EG-Wohnung mit Garten inmitten der Natur und Berge

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (82,7 m²) in Mühlbach bei Kiefersfelden liegt eingebettet in die oberbayerische Bergwelt – mit Bergblick, eigenem Garten und einem plätschernden Bach direkt vor der Terrasse. Als KfW 40 QNG Plus-Neubau verbindet sie höchste Energieeffizienz mit modernem Wohnkomfort auf einem Niveau, das in dieser Lage seinesgleichen sucht. Wohnen & Genießen Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich stufenlos zur privaten Terrasse und dem weitläufigen Garten – Ihr persönliches Erholungsparadies mit Panoramablick auf die umliegenden Berge. Der Bach unterhalb der Terrasse sorgt für eine natürliche Ruhe, die kein Architekt planen kann. Durchdachte Ausstattung Zwei helle Schlafzimmer, eine moderne offene Küche, ein hochwertiges Badezimmer mit erstklassigen Sanitärobjekten, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Dazu: zwei zugewiesene Parkplätze und ein eigenes Kellerabteil. Alle Zugänge sind barrierefrei; ein Lift verbindet Keller und Wohnung komfortabel. Eine Lage, die begeistert Mühlbach liegt am Fuße des Kaisergebirges, nur wenige Minuten von Oberaudorf und der Hocheckbahn entfernt – Wandern, Biken, Skifahren und der Luegsteinsee sind quasi vor der Haustür. Über Oberaudorf sind Sie bestens an die A93 angebunden. Nachhaltig & zukunftssicher Der KfW 40 QNG Plus-Standard bedeutet: niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort und attraktive Förderkonditionen bei der Finanzierung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und erleben Sie selbst, warum diese Wohnung einzigartig ist.

Warum KfW40 QNG Plus?
KfW 40 QNG Plus – Was bedeutet das für Sie? KfW 40 QNG Plus ist ein Förderstandard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. Die Bezeichnung „KfW 40" steht dafür, dass das Gebäude maximal 40 % des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigt. Das „QNG Plus"-Siegel – das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – bescheinigt darüber hinaus besonders hohe Standards in den Bereichen Ökologie, Ressourceneffizienz und Gesundheitsverträglichkeit. Diese Kombination bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger handfeste Vorteile: 1. Außergewöhnlich hohe Energieeffizienz Der Primärenergiebedarf liegt um 60 % unter dem eines vergleichbaren Neubaus. Das senkt die Betriebskosten für Heizung, Lüftung und Warmwasser spürbar – und macht sich unmittelbar in der monatlichen Nebenkostenabrechnung bemerkbar. 2. Zertifizierte Nachhaltigkeit Das QNG Plus-Siegel garantiert, dass höchste Anforderungen an Materialien, Gesundheitsverträglichkeit und Wiederverwertbarkeit eingehalten werden. Erneuerbare Energien – etwa Solaranlagen und Wärmepumpen – sind fester Bestandteil des Energiekonzepts und minimieren die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und volatilen Energiepreisen. 3. Attraktive staatliche Förderung Käufer können zinsgünstige KfW-Förderkredite von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit in Anspruch nehmen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit einer steuerlichen Sonder-AfA. Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage „Förderdarlehen und Sonder-AfA". 4. Hoher Wohnkomfort Moderne Wärmeschutzmaßnahmen, kontrollierte Lüftungssysteme und hochwertige Heiztechnik sorgen ganzjährig für ein ausgeglichenes, angenehmes Raumklima – ohne Zugluft, Schimmelrisiko oder Temperaturschwankungen. 5. Wertstabilität und Zukunftssicherheit Angesichts zunehmend strenger werdender Energie- und Umweltvorschriften sind Gebäude nach KfW 40 QNG Plus-Standard bestens auf künftige regulatorische Anforderungen vorbereitet. Teure Nachrüstungen entfallen. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach zertifiziert nachhaltigen Immobilien – ein stabiler Werttreiber für Ihre Investition. Investieren Sie in eine Wohnung, die ökologisch überzeugt, staatlich gefördert wird und langfristig wertstabil ist – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen

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