Naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau — 92,3 m² mit Garten, Bach & Bergpanorama

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür und hören das leise Plätschern eines Baches — während der Blick über den weitläufigen Garten bis zu den Bergen schweift. Genau das erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung. Die 92,3 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit KfW 40 QNG Plus Zertifizierung — dem höchsten deutschen Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitsstandard. Das bedeutet für Sie dauerhaft niedrige Energiekosten, ein gesundes Raumklima und die Möglichkeit, besonders günstige KfW-Förderkredite beim Kauf zu nutzen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, von dem aus Sie stufenlos auf die Terrasse und in den großzügigen Garten gelangen — ein echter Rückzugsort mit Panoramablick und der beruhigenden Geräuschkulisse des nahen Baches. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Raum und Privatsphäre. Das hochwertige Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Alle Zugänge sind barrierefrei gestaltet; ein Lift verbindet komfortabel Keller, Erdgeschoss und alle weiteren Etagen. Der Wohnung sind zwei Parkplätze sowie ein eigenes Kellerabteil zugewiesen. Diese Wohnung ist ideal für alle, die moderne, nachhaltige Wohnqualität mit der Stille der Natur verbinden möchten — und dabei weder auf Komfort noch auf ein einzigartiges Panorama verzichten wollen.

Warum KfW40 QNG Plus?
KfW 40 QNG Plus – Was bedeutet das für Sie? KfW 40 QNG Plus ist ein Förderstandard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. Die Bezeichnung „KfW 40" steht dafür, dass das Gebäude maximal 40 % des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigt. Das „QNG Plus"-Siegel – das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – bescheinigt darüber hinaus besonders hohe Standards in den Bereichen Ökologie, Ressourceneffizienz und Gesundheitsverträglichkeit. Diese Kombination bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger handfeste Vorteile: 1. Außergewöhnlich hohe Energieeffizienz Der Primärenergiebedarf liegt um 60 % unter dem eines vergleichbaren Neubaus. Das senkt die Betriebskosten für Heizung, Lüftung und Warmwasser spürbar – und macht sich unmittelbar in der monatlichen Nebenkostenabrechnung bemerkbar. 2. Zertifizierte Nachhaltigkeit Das QNG Plus-Siegel garantiert, dass höchste Anforderungen an Materialien, Gesundheitsverträglichkeit und Wiederverwertbarkeit eingehalten werden. Erneuerbare Energien – etwa Solaranlagen und Wärmepumpen – sind fester Bestandteil des Energiekonzepts und minimieren die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und volatilen Energiepreisen. 3. Attraktive staatliche Förderung Käufer können zinsgünstige KfW-Förderkredite von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit in Anspruch nehmen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit einer steuerlichen Sonder-AfA. Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage „Förderdarlehen und Sonder-AfA". 4. Hoher Wohnkomfort Moderne Wärmeschutzmaßnahmen, kontrollierte Lüftungssysteme und hochwertige Heiztechnik sorgen ganzjährig für ein ausgeglichenes, angenehmes Raumklima – ohne Zugluft, Schimmelrisiko oder Temperaturschwankungen. 5. Wertstabilität und Zukunftssicherheit Angesichts zunehmend strenger werdender Energie- und Umweltvorschriften sind Gebäude nach KfW 40 QNG Plus-Standard bestens auf künftige regulatorische Anforderungen vorbereitet. Teure Nachrüstungen entfallen. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach zertifiziert nachhaltigen Immobilien – ein stabiler Werttreiber für Ihre Investition. Investieren Sie in eine Wohnung, die ökologisch überzeugt, staatlich gefördert wird und langfristig wertstabil ist – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen

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