Raum zum Leben: Großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Bergblick

Diese geräumige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Haus „Oberaudorf" verbindet auf rund 104,5 m² moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Drei großzügige Schlafzimmer bieten sowohl Paaren als auch Familien reichlich Platz für den persönlichen Rückzug. Das eigentliche Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich: Lichtdurchflutet durch eine großzügige Fensterfront lädt er zu geselligen Abenden und gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangt man stufenlos auf die Loggia – und genießt einen beeindruckenden Ausblick in die Bergwelt. Wer das Naturerlebnis sucht, findet es direkt vor der Tür: Der private Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Genießen im Freien ein – ganz ohne Gemeinschaftsflächen. Das moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen bietet echten Wohlfühlcharakter. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und mehr sorgen für Komfort und Privatsphäre im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugewiesene Garagenparkplätze sowie einen Kellerabstellraum

Warum KfW40 QNG Plus?
KfW 40 QNG Plus – Was bedeutet das für Sie? KfW 40 QNG Plus ist ein Förderstandard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. Die Bezeichnung „KfW 40" steht dafür, dass das Gebäude maximal 40 % des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigt. Das „QNG Plus"-Siegel – das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – bescheinigt darüber hinaus besonders hohe Standards in den Bereichen Ökologie, Ressourceneffizienz und Gesundheitsverträglichkeit. Diese Kombination bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger handfeste Vorteile: 1. Außergewöhnlich hohe Energieeffizienz: Der Primärenergiebedarf liegt um 60 % unter dem eines vergleichbaren Neubaus. Das senkt die Betriebskosten für Heizung, Lüftung und Warmwasser spürbar – und macht sich unmittelbar in der monatlichen Nebenkostenabrechnung bemerkbar. 2. Zertifizierte Nachhaltigkeit: Das QNG Plus-Siegel garantiert, dass höchste Anforderungen an Materialien, Gesundheitsverträglichkeit und Wiederverwertbarkeit eingehalten werden. Erneuerbare Energien – etwa Solaranlagen und Wärmepumpen – sind fester Bestandteil des Energiekonzepts und minimieren die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und volatilen Energiepreisen. 3. Attraktive staatliche Förderung: Käufer können zinsgünstige KfW-Förderkredite von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit in Anspruch nehmen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit einer steuerlichen Sonder-AfA. Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage „Förderdarlehen und Sonder-AfA". 4. Hoher Wohnkomfort: Moderne Wärmeschutzmaßnahmen, kontrollierte Lüftungssysteme und hochwertige Heiztechnik sorgen ganzjährig für ein ausgeglichenes, angenehmes Raumklima – ohne Zugluft, Schimmelrisiko oder Temperaturschwankungen. 5. Wertstabilität und Zukunftssicherheit: Angesichts zunehmend strenger werdender Energie- und Umweltvorschriften sind Gebäude nach KfW 40 QNG Plus-Standard bestens auf künftige regulatorische Anforderungen vorbereitet. Teure Nachrüstungen entfallen. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach zertifiziert nachhaltigen Immobilien – ein stabiler Werttreiber für Ihre Investition. Investieren Sie in eine Wohnung, die ökologisch überzeugt, staatlich gefördert wird und langfristig wertstabil ist – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen

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