Helle & Ruhige 2-Zimmerwohnung mit attraktiven Extras

Zum Verkauf steht eine helle, schön möblierte und gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines 3-geschossigen Wohnhauses.

Die Wohnung kann sowohl als Hauptwohnsitz aber auch ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung genutzt werden.

Sie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kiefersfelden umgeben von viel Grün.

Kiefersfelden ist ideal für Freizeitgestaltung wie wandern, Rad fahren – Radwege am Inn entlang, Tennis spielen und Schifahren.

In naher Umgebung sind 3 Badeseen. Am Hödenauer See kann man sogar Wasserski fahren.

Die 73 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriß. Ein großzügiges nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zu einem großem Balkon mit 12,60 m², ein separates Schlafzimmer mit Parkettboden, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Bad mit WC.

Vom Balkon aus genießen Sie einen angenehmen Blick in die bewaldete Umgebung und auf die gepflegte Grünanlage.

EXTRAS:

Ein ebenerdiges großes Hallenbad (10 x 6 m) mit kleiner Liegewiese im Freien, sowie eine Sauna und ein Fitneßraum stehen exklusiv den Eigentümern zur Verfügung.

Im Schwimmbad wurden 2025 die großen Schiebetüren bzw. Fenster erneuert.

Durch die sehr guten Energieverbrauchswerte (73,2 kWh - Klasse B) sind die Kostenanteile am Hausgeld (ca. EuR 320) für alle Ausgaben rund um das Schwimmbad bereits enthalten!

Das Schlafzimmer und die Diele sind neu möbliert.

Wichtige Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: 73 m² · Schlafzimmer: 16 m² · Wohnzimmer: 37 m² · Balkon: 12,60 m² · Garage: 1 Stellplatz · Kellerabteil: ja · Heizungsart: Zentralheizung (Öl) · Hausgeld (Betriebskosten): mtl. € 312,-- inkl. Schwimmbadkosten! · Baujahr: 1975

Kaufpreis:

VERHANDLUNGSBASIS: EUR 295.000

P r o v i s i o n s f r e i für den Käufer.

Die Wohnung ist ab Juni 2026 verfügbar. Die Möbel können kostenfrei bei Bedarf übernommen werden.

Kontaktieren Sie mich gerne für eine unverbindliche Besichtigung und weiterer Informationen!

Hr. Alexande

k.A.
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