Schöne 3-Zimmer-Wohnung an der Schwentinemündung mit Tiefgaragenstellplatz zum Kauf

Die Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei Zimmer. Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bildet mit einer Wohnfläche von rund 40 m² das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und wird durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Mit Blick in Richtung Schwentine befinden sich neben der Küche zwei weitere Zimmer. Diese eignen sich ideal als geräumiges Schlafzimmer sowie als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren bestellt und hat derzeit noch eine Restlaufzeit von rund 48 Jahren. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 139,14€. Das monatliche Hausgeld umfasst sowohl die umlagefähigen Betriebskosten - einschließlich der Heizkosten - als auch die nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Mit Beginn des Jahres 2027 sinken die Kosten für Hausgeld und Instandhaltungsrücklage deutlich. Das neue Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt dann 266,87€ (bisher 411,69€), die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 174,00€ (bisher 154,67€). Bitte beachten Sie, dass der Personenaufzug ausschließlich auf den Zwischenpodesten der einzelnen Etagen hält. Daher ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar. Die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgt durch Haus & Grund Kiel.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1