4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Stellplatz und geschlossener Küche

Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines hochwertigen Neubaus in der Harmsstraße 7 in Kiel bietet eine attraktive Kapitalanlage mit idealem WG-Potenzial. Die Wohnung wurde intelligent geplant und verfügt über vier separat nutzbare Zimmer mit optimalen Größen für die Einzelvermietung - ideal für Studenten-WGs oder Young Professionals.

Beispielrechnung WG-Vermietung / Studenten-WG

Kaufpreis Wohnung: 481.850 €

Mögliche Zimmeraufteilung:

Zimmer 1 - ca. 12,53 m² ? ca. 420 € monatlich

Zimmer 2 - ca. 10,84 m² ? ca. 390 € monatlich

Zimmer 3 - ca. 10,65 m² ? ca. 390 € monatlich

Wohnzimmer als 4. Zimmer nutzbar ? ca. 520 € monatlich

Mögliche Gesamtmiete (WG-Konzept):

ca. 1.720 € monatlich

= ca. 20.640 € Jahresnettokaltmiete

Beispielhafte Bruttorendite:

20.640 € Jahresmiete ÷ 481.850 € Kaufpreis

= ca. 4,28 % Bruttorendite

Die zentrale Lage nahe Hauptbahnhof, Innenstadt und Universität macht die Wohnung besonders attraktiv für die dauerhafte Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht zudem verschiedene Vermietungsmodelle.

Bei den dargestellten Mieteinnahmen und Renditeangaben handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Beispielrechnungen. Die tatsächliche Miethöhe und Wirtschaftlichkeit können abweichen und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Die Angaben stellen keine Finanzierungs- oder Anlageberatung dar. Interessenten wird empfohlen, sich hierzu individuell durch ihre Bank, Steuerberatung oder Finanzberatung beraten zu lassen.

Sonstiges
Fertigstellung voraussichtlich: 01.04.2027
Der Bauträger übernimmt die Hausverwaltung für die ersten 5 Jahre
KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
Nachhaltige Fernwärmeversorgung
Personenaufzug vorhanden
Kellerraum inklusive
Zwei Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit
Zwei Carsharing-Stellplätze direkt am Haus

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00Z