Oben angekommen - hochwertige Kapitalanlage im Dachgeschoss in Kiel

Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Kiel befindet sich diese hochwertig ausgebaute und bereits vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Die Einheit erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.615 €. Darüber hinaus garantiert der Eigentümer eine Miete von 22,00 € pro m², entsprechend rund 1.870 € monatlich. Eine etwaige Differenz wird ausgeglichen, sodass der Käufer von Beginn an mit stabilen und verlässlichen Einnahmen kalkulieren kann. Auf Grundlage der garantierten Miete ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.440 €. In Verbindung mit einer beispielhaften Finanzierung stellt sich die Wirtschaftlichkeit wie folgt dar: Bei einem Kaufpreis von 425.000 €, einem Zinssatz von 4,0 % sowie einer Tilgung von 1,5 % beträgt die monatliche Rate rund 1.890 €. Dem gegenüber stehen garantierte Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.870 €, sodass für den Käufer ein monatlicher Eigenaufwand von lediglich etwa 20 € verbleibt, noch vor Berücksichtigung steuerlicher Effekte. Bereits bei einer Tilgung von 1,0 % würde sich die Finanzierung nahezu vollständig durch die Mieteinnahmen tragen. Die Wohnung eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine weitgehend selbsttragende Investition mit hoher Planungssicherheit suchen und gleichzeitig von einem kontinuierlichen Vermögensaufbau durch Tilgung profitieren möchten.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen, modernisiert: 2025