Exklusive Kapitalanlage über den Dächern von Kiel

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Körnerstraße in Kiel befindet sich diese im Jahr 2025 neu ausgebaute und bereits vermietete Dachgeschosswohnung. Sie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Qualitätsstandard eines Neubaus und bietet damit eine Kapitalanlage, die auf langfristige Werthaltigkeit, geringe Instandhaltungsrisiken und planbare Mieteinnahmen ausgelegt ist. Die Wohnung erzielt bereits heute eine monatliche Kaltmiete von 1.615 €. Durch den bestehenden Staffelmietvertrag entwickeln sich die Mieteinnahmen langfristig und planbar weiter, ohne dass hierfür eine Neuvermietung oder erneute Mietanpassungen erforderlich sind. Auf rund 85 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Einbauküche, stilvollen Dielenböden, modernen Fliesen, einem zeitlos ausgestatteten Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Die helle Dachgeschosslage mit Loggia schafft ein attraktives Wohnangebot und bildet die Grundlage für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger besonders interessant ist der nahezu neuwertige Gesamtzustand. Durch den Neubau des Dachgeschosses profitieren Sie von einer Immobilie mit deutlich reduziertem Modernisierungs- und Instandhaltungsaufwand. Nach aktuellem Kenntnisstand stehen keine größeren Investitionen oder kostenintensiven Sonderumlagen an. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und bietet eine moderne sowie zukunftssichere Wärmeversorgung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Neugestaltung des Treppenhauses, das in einem hellen, modernen Weiß gestaltet wurde und bereits beim Betreten des Hauses einen hochwertigen und gepflegten Eindruck vermittelt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf ein modernes Produkt mit planbaren Mieteinnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial legen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Stichworte
Grundstücksfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen, modernisiert: 2025