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Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung - modern, bezugsfertig und stilvoll wohnen



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Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
176.000 €
Preis/m²
3.200,00 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
176.000 €
Preis/m²
3.200,00 €
24148 Kiel - Ellerbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264AUUT91FRZ

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Objektbeschreibung

Diese 2023 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Auf ca. 59 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939 erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können. Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Neben einer zeitgemäßen Elektrik, neuen Bodenbelägen und modernen Oberflächen wurden auch das Badezimmer sowie die Einbauküche erneuert. Die stilvolle Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Duschbad überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 290 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Dank des vollständig modernisierten Zustands eignet sich diese Wohnung ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen oder in eine attraktive Immobilie mit guter Vermietbarkeit investieren möchten. Eine geschmackvoll kernsanierte Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis miteinander verbindet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
176.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.200,00 €
Provision
3,57
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Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
174.2
Gültig bis
2029-11-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Kieler Osten und überzeugt durch die gelungene Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.

Die Nähe zur Kieler Förde sorgt für einen hohen Freizeitwert. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden an den nahegelegenen Stränden - hier profitieren Sie von einem abwechslungsreichen Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünanlagen und Parks zu erholsamen Auszeiten im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Kieler Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A215 erreichen Sie zudem schnell die wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Hamburg und Schleswig-Holstein.

Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen, der Nähe zur Förde und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Hier wohnen Sie stadtnah und profitieren gleichzeitig von einer hohen Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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