Viel Platz für neue Ideen - Fünf Zimmer mit sonniger West-Loggia

Diese Etagenwohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 bietet viel Platz für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die sich den Traum von einer individuell gestalteten Wohnung erfüllen möchten. Der Aufzug sorgt für einen angenehmen Zugang zur Wohnung, während die großzügige Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Mit rund 94 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf fünf gut nutzbare Zimmer. Der Grundriss wirkt durchdacht und alltagstauglich: Drei Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit direktem Arbeitsbereich schaffen Raum für Familie, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte gleichermaßen. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Badezimmer, wodurch sich die Immobilie besonders gut für Familien oder Haushalte mit höherem Platzbedarf eignet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige West-Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne. Gerade für Sonnenliebhaber bietet die Ausrichtung ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Durch die Überdachung und den vorhandenen Windschutz entsteht ein geschützter Rückzugsort, der sich fast wie ein zusätzliches Zimmer im Freien anfühlt - ob mit einem guten Buch, beim Frühstück am Wochenende oder zum entspannten Ausklang des Tages. Die großzügige Fläche schafft genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und individuelle Gestaltungsideen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, Räume, Oberflächen und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Abgenutzte Wand- und Bodenbeläge sowie die ursprüngliche Ausstattung bieten eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung mit persönlicher Handschrift. Die vorhandene Einbauküche sowie die beiden sanitären Bereiche mit Badewanne, Dusche und separatem Gäste-WC bilden dabei eine praktische Basis.
%BREAK%
Die Fenster wurden bereits im Jahr 2006 erneuert und verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und Wärmeschutz. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und wird professionell verwaltet. Hausmeisterservice, Reinigung und Gärtner kümmern sich um die gemeinschaftlichen Bereiche. Zusätzlich wurde die Fassade im Jahr 2025 gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht. Ein vorhandener Müllschacht sorgt zudem für kurzen Komfort im Alltag.

Die Kombination aus fünf Zimmern, Aufzug, großzügiger Wohnfläche und sonniger West-Loggia macht diese Wohnung besonders interessant für Familien oder Käufer mit Blick für Potenzial. Durch die Leerstandsituation kann die Immobilie kurzfristig übernommen und direkt modernisiert werden.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Etagenwohnung im vierten Obergeschoss
- Mehrfamilienhaus mit 42 Wohneinheiten
- Baujahr 1973
- ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche
- fünf Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer, zwei Bäder
- großzügige West-Loggia mit Überdachung und Windschutz
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Fassade 2025 gestrichen
- sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2006
- Fernwärme
- Hausgeld 411 Euro monatlich inklusive Heizkosten
- leerstehend und kurzfristig verfügbar

Wohnungen mit dieser Raumaufteilung, der sonnigen Westausrichtung und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung sind selten geworden. Wer eine großzügige Familienwohnung mit viel Licht, Platz und der Möglichkeit zur eigenen Verwirklichung sucht, sollte diese Gelegenheit nicht aus den Augen verlieren und einen Besichtigungstermin einplanen.