Beste Lage: Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit zwei Balkonen & Gartenblick!

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1908 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die Fassade wurde bereits gedämmt, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Besonders hervorzuheben ist der Denkmalschutzstatus des Objekts. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus attraktive steuerliche Vorteile - insbesondere im Rahmen der Denkmal-AfA, mit der Sanierungs- und Modernisierungskosten über mehrere Jahre hinweg steuerlich abgesetzt werden können. Dies macht die Immobilie sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich besonders interessant. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche mit einer klassischen und gut durchdachten Grundrissgestaltung. Mit Ausnahme des kleinen Zimmers sind alle Räume bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Paare oder Familien sowie für modernes Wohnen mit Homeoffice. Der Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und öffnet sich in südwestlicher Richtung zum Garten. Die Bewohner genießen hier viel Nachmittags- und Abendsonne - ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für das Gebäude liegt eine genehmigte Baugenehmigung für den Einbau eines Aufzugs sowie die Erweiterung der Balkone vor. Ein Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Umsetzung dieser Maßnahmen liegt derzeit jedoch nicht vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 325 €, davon 71 € nicht umlagefähig. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2010 an eine nett Dame vermietet.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen