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Studenteneltern aufgepasst! Einzug sofort möglich mit EBK - wertige Denkmal-Immobilie in gefragter Szenelage



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Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
4.666,67 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
4.666,67 €
24114 Kiel - Südfriedhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266AM2JW63YX

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Objektbeschreibung

Vollständig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Jugendstilhaus – attraktive Denkmalschutz-AfA und gefragte Vermietungslage

Eine Kapitalanlage mit Substanz und Steuervorteil: Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem der gefragtesten Kieler Szeneviertel – direkt am grünen Südfriedhof, nah an Universität und Innenstadt. Vollständig modernisiert, aktuell unvermietet und dank Denkmalschutz-AfA mit deutlichem Steuervorteil ausgestattet.

Auf einen Blick

✓ Denkmalschutz-AfA: Bruttorendite oft über 10 % möglich

✓ 100 % der Sanierungskosten (ca. 50.000 €) über 12 Jahre absetzbar bei Vermietung

✓ Zusätzlich AfA von 2,5 % p. a. auf ca. 85 % des Kaufpreises über 40 Jahre

✓ Vollständig saniert 2026 – kein Investitionsstau, sofort vermietba

✓ Provisionsfrei – senkt die Erwerbsnebenkosten

Eckdaten

* Kaufpreis: 210.000 € (provisionsfrei)
* Wohnfläche: ca. 45 m², 2 Zimmer, 3. OG
* Hausgeld: ca. 200 € inkl. Rücklagen und Heizkosten
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Zustand: 2026 vollständig saniert, unvermietet – sofort neu vermietbar
* Übergabe: nach Vereinbarung

Für Renditeberechnung und Besichtigungstermin: Smartwohnen, Herr Florian Teegen, Tel. 0431 / 69 13 945

Hinweis
WEITERE DETAILS UND BESICHTIGUNGSTERMINE GERNE ÜBER UNSER BÜRO!

Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
210.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.666,67 €
Hausgeld
220€
Provision
provisionsfrei
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Garten
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Die WohnungDie 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG (ca. 45 m²) wurde 2026 komplett neu ausgestattet: neue Elektrik, neues Duschbad, neue Einbauküche, aufgearbeitete Dielen. Kleiner, gut vermietbarer Zuschnitt in einem bei Studierenden und jungen Berufstätigen gefragten Viertel – aktuell unvermietet, also ohne Bestandsmieter sofort neu und marktgerecht vermietbar.

Lagebeschreibung

✓ Gefragte Vermietungslage: Szeneviertel nahe Uni, Innenstadt und Südfriedhof
Das Haus & die LageDas 1904/05 erbaute, denkmalgeschützte Jugendstilhaus wurde in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz aufwendig restauriert – ein werterhaltender Standortfaktor. Die Lutherstraße liegt ruhig direkt am Südfriedhof, im etablierten Szeneviertel mit konstant hoher Nachfrage bei Studierenden, Kreativen und jungen Mietern; Uni und Innenstadt sind bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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