Für Profis: 30% unter Markt - ETW mit erheblicher Entwicklungschance aber Herausforderungen!

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt mit klassischem Altbaucharme, einer typischen Fassadengestaltung, großzügigen Fensterflächen und hohen Decken. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Die Wohnung bietet ca. 46,74 m² Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung. Das Wohnzimmer umfasst ca. 16,52 m², das Schlafzimmer ca. 14,03 m². Die Küche ist mit ca. 8,95 m² großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenlösung. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten, der die Wohnung um einen zusätzlichen Bereich mit angenehmem Außenbezug ergänzt. Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig und bietet damit viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2003 vermietet. Sowohl der renovierungsbedürftige Zustand als auch die besondere Mietersituation machen dieses Objekt vor allem für erfahrene Immobilienprofis interessant. Genau hier liegt die Chance: Wer das nötige Know-how mitbringt und langfristig denkt, kann sich den Einstieg zu einem attraktiven Preisniveau sichern und die Immobilie Schritt für Schritt weiterentwickeln. Die Kombination aus aktuellem Zustand und Mietverhältnis eröffnet die Möglichkeit, deutlich unter dem marktüblichen Niveau einzukaufen und sich damit eine spannende Ausgangsposition für die kommenden Jahre zu schaffen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 345,00 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 297,00 € und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Wasserkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Vergleichbare Wohnungen im selben Haus wurden vor kurzem bereits zu mindestens 1.000 € pro Quadratmeter höheren Preisen gehandelt. Das verdeutlicht das Potenzial dieser Immobilie.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen