Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme und ausgebautem Spitzboden

• Badewanne
• Gepflegt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1929 errichteten Wohnhauses und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einem hellen, individuellen Wohnambiente.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung, die insbesondere durch ihre außergewöhnlich freundliche Lichtstimmung begeistert. Die Ost-Süd-West-Ausrichtung in Verbindung mit zahlreichen VELUX-Dachflächenfenstern sorgt dafür, dass die Räume zu unterschiedlichen Tageszeiten von natürlichem Licht durchflutet werden. Dachschrägen und Fensterflächen verleihen der Wohnung dabei ihren ganz eigenen Charakter und schaffen eine behagliche Atmosphäre über den Dächern.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Ein separates Schlafzimmer sowie die vorhandene Einbauküche ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Extra ist der bereits ausgebaute Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche schafft und das vorhandene Raumangebot auf attraktive Weise erweitert. Ob als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder für eine individuelle Nutzung - hier bieten sich im Rahmen der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten vielfältige Optionen. Dadurch steht insgesamt deutlich mehr Nutzfläche zur Verfügung, als in der ausgewiesenen DIN-Fläche berücksichtigt ist.

Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Dank des bereits vorhandenen Glasfaseranschlusses sind Sie bestens für modernes Arbeiten im Homeoffice sowie Streaming und digitale Anwendungen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet an einzelnen Stellen weiteres Modernisierungspotenzial. So sollten unter anderem einige Fenster perspektivisch erneuert werden. Für Käufer eröffnet sich damit zugleich die Gelegenheit, eigene Vorstellungen einzubringen und die Wohnung Schritt für Schritt weiter aufzuwerten.

Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütlicher Rückzugsort für Singles oder Paare oder als Kapitalanlage: Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit viel Tageslicht, charmantem Altbauflair und der zusätzlichen Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.

Eine Wohnung mit Charakter und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die das besondere Wohngefühl eines hellen Dachgeschosses in einem klassischen Altbau zu schätzen wissen.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage in der Sedanstraße 52 im beliebten Kieler Stadtteil Schreventeich. Die Sedanstraße ist überwiegend als Anlieger- bzw. Nebenstraße geprägt und bietet damit ein wohnliches Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Kieler Innenstadt.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre zentrale und alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Ein Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt; auch das Städtische Krankenhaus Kiel ist gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kieler Innenstadt liegt nur rund zwei Kilometer Luftlinie entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Auch die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität zu Kiel sowie die gute Erreichbarkeit weiterer zentraler Einrichtungen machen die Lage interessant. Der Universitätscampus verfügt über eine sehr gute Fahrradanbindung an die Innenstadt und ist über mehrere Buslinien erschlossen.

Insgesamt verbindet die Lage der ruhiges, stadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Studenten, Berufstätige und - je nach Objektart - auch als attraktive Kapitalanlage.