2-Zimmer -Maisonette Wohnung mit Garten

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem Endreihenhaus, das in 2 Wohnungen aufgeteilt wurde. Bei dieser Wohnung handelt es sich um die untere und damit attraktivere Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Gartenanteil. Der Grundstücksanteil ist ca. 100 m² groß und pflegeleicht mit Sträuchern und Gräsern eingewachsen und damit auch vor nachbarschaftlichen Blicken geschützt. Sonne haben Sie hier von morgens bis abends.

Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen und hat einen Reihenhauscharakter. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Man betritt die Wohnung im Erdgeschoss über einen kleinen Eingangsflur mit Treppe ins Obergeschoss und gelangt zunächst in einer großzügigen Wohnküche, die auch noch Platz für einen Esstisch bietet. Die ältere Einbauküche verfügt noch über einen neueren Herd mit Backofen, insgesamt sind die Einbauten jedoch erneuerungsbedürftig, somit kann man die Küche dem eigenen Geschmack anpassen. Von der Küche aus gelangt man ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnen-Terrasse mit manuell zu bedienender Markise und schönem Blick in den grünen Garten mit Gartenhäuschen.

Im Obergeschoss befindet sich dann ein kleines WC mit Waschbecken sowie das helle Schlafzimmer, das über einen weiteren Waschtisch mit größerem Waschbecken verfügt.

Das Haus ist unterkellert. In diesem Bereich ist das großzügige, hell und freundlich geflieste Duschbad vorhanden mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, in dem auch die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher befinden.

In den letzten Jahren wurde die Elektroanlage modernisiert, der Heizungskessel wurde 2016 erneuert, der Warmwasserspeicher 2021. Fliesen und Laminat wurde in den Bädern bzw. in den Wohnräumen erneuert. Die Kunststoff-Fenster sind entweder doppelt verglast oder es wurden die älteren Fenster durch ein aufklappbares Element erweitert, um hier die Heizkosten zu minimieren. Die Fenster verfügen über manuelle bzw. elektrische Außenjalousien, die Jalousie in der Küche wurde gerade erneuert.

Das Hausgeld beträgt derzeit 90,-- € monatlich, wird sich ab 01.01.2027 auf 98,-- € monatlich erhöhen. Das Hausgeld ist niedrig, da hierin lediglich die Kosten für die Bewirtschaftung der Gemeinschaftsanlagen enthalten sind. Die Kosten für Instandhaltung- und Instandsetzung direkt am Haus sind gemeinschaftlich mit dem Wohnungsnachbarn hälftig zu tragen (2 Parteien im Reihenendhaus), des weiteren ist die Grundsteuer, Gas, Wasser und Strom vom jeweiligen Eigentümer selbst zu entrichten. Diese Wohnung verfüg über eine eigene Heizungsanlage.

Die Wohnung wird frei übergeben.

Eine perfekte Wohnung für eine Einzelperson oder ein Paar oder auch als guten Kapitalanlage, da aufgrund der Lage eine gute Vermietbarkeit gegeben ist.

Für weitere Informationen, Flurkarte und Grundrisse fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-22T00:00:00Z