Vermietete, uninahe 3-Raum-Whg. mit EBK, Balkon u. Abstellraum // Sylter Bogen, Kiel-Suchsdorf

Diese Gebäude, aufgeteilt in Eigentumswohnungen, stammen aus dem Baujahr 1964 und wurden bereits modernisiert (Wärmedämmung Fassaden, Dach- u. Balkonsanierungen, Kunststofffenster usw.). Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten in den Kellergeschossen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradräume - außerdem sind hier Kellerräume als weitere Abstellräume für die Wohnungen vorhanden. Die Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt, hier wird eine Direktabrechnung durch den Versorger vorgenommen, sodass die Heizkosten nicht im monatlichen Wohngeld enthalten sind. Das Warmwasser wird dezentral in den Wohnungen erzeugt (Boiler, Durchlauferhitzer o. Ä.). Vor den Häusern befinden sich gemeinschaftliche Stellplätze - auch sind öffentliche Stellplätze direkt an der Straße vor den Häusern zu finden. Die Hausmeisterei, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und auch Schnee- und Eisbeseitigung werden durch Fachfirmen erledigt. Die Kosten hierfür sind im Wohngeld enthalten. In jedem Hauseingang befinden sich 8 Wohneinheiten (4 Etagen mit je 2 Wohnungen). Die gesamte Wohnanlage sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden durch die Eigentümergemeinschaft über uns als langjährigen WEG-Verwalter vor Ort stets gut instand gehalten. Die Rücklagen der Gemeinschaft sind gut gefüllt. Die aktuellen Themen der Eigentümergemeinschaft uvm. erfahren Sie aus unserem ausführlichen Exposé. Diese gut geschnittene und helle 3-Raum-Wohnung mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne befindet sich im 3. Obergeschoss auf der linken Seite. Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und ist seit 12/2024 für 722,- € Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten-Vorauszahlungen an die aktuellen Mieter (Eltern mit Kind) vermietet. Man betritt die Wohnung über den Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen. In der Küche mit Fenster ist eine Einbauküche vorhanden, die zum Vermietungsgegenstand gehört. Außerdem verfügt die Wohnung über ein modernes und helles Duschbad mit Fenster. Praktisch ist auch der Abstellraum in der Wohnung. Außerdem sind ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit sonnigem Balkon mit Ausblick ins Grüne vorhanden. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Das Hausgeld/Wohngeld der Wohnung beträgt aktuell 189,- € monatlich - hiervon entfallen rund 97,- € für die umlagefähigen Betriebskosten, rund 25,- € für die nicht umlagefähigen Betriebskosten und rund 67,- € für die Zuführung zur Rücklage. Der Rücklagenanteil dieser Wohnung an der gut angesparten Gesamtrücklage weist per Abrechnung zum 31.12.2025 (noch nicht genehmigt) rund 7.335,- € aus. Dieser Anteil geht gesetzlich geregelt auf einen Käufer über.

Sonstiges
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