Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit gigantischer Dachterrasse und Rundumblick

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
5.416,67 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
5.416,67 €
24105 Kiel - Blücherplatz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DQU4V9JHWB

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Objektbeschreibung

Wer das Dach betritt, spürt sofort den Charakter eines Hauses, das Geschichte atmet und zugleich modernen Komfort einzieht. Gebaut um 1900, entfaltet diese Wohnung auf rund 120 Quadratmetern ein Lebensgefühl, das in jeder Ecke eine feine Balance zwischen Tradition und zeitgemäßem Wohnen wahrt. Die sichtbaren Balken erzählen von vergangenen Jahrzehnten, während das hochwertige Parkett in allen Räumen mit seiner warmen Haptik ein Gefühl von Geborgenheit schafft. Das Herz des Wohnbereichs ist der Kaminofen, der an kühleren Abenden angenehme Wärme spendet und eine einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, lässt keine Wünsche offen, Kochen und Genießen gehen hier nahtlos ineinander über. Die freistehende Treppe mit Edelstahlgeländer setzt einen markanten, modernen Akzent und verbindet die Wohnebene elegant mit dem privaten Rückzugsort. Das Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und persönlichen Rückzug. Im lichtdurchfluteten Vollbad sorgt ein elektronisch steuerbares Dachfenster für Frischluft auf Knopfdruck, während die zahlreichen Dachflächenfenster Tageslicht bis in den letzten Winkel lassen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Die eigene Therme liefert zuverlässig Warmwasser, die Zentralheizung sorgt für gleichmäßige Behaglichkeit. Zwei Außenbereiche laden dazu ein, den Tag mit frischer Luft zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Der Balkon und bietet einen geschützten Platz im Freien. Die große Dachterrasse eröffnet einen gigantischen Rundumblick, wie er nur von ganz oben zu erleben ist. Hier oben lässt sich das Leben mit allen Sinnen genießen, mit dem Blick über die Dächer der Stadt und dem Gefühl, dem Himmel ein Stück näher zu sein.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 6 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
5.416,67 €
Hausgeld
505€
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119
Gültig bis
2035-01-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Freistehende Treppe mit Edelstahlgeländer

- Kaminofen

- Hochwertige Einbauküche

- Hochwertiges Parkett in allen Räumen

- Balkon mit Taubenschutz

- Dachterrasse mit gigantischen Rundumblick

- Lichtdurchflutetes Vollbad

- Elektronisches Dachfenster im Vollbad

- Viele Dachflächenfenster

- Eigene Therme für Warmwasser

- Sichtbare Balken

- Gäste-WC

- Fernwärme aus Baujahr 1985

- Haus mit Charme und Geschichte

Lagebeschreibung

Leben in der Landeshauptstadt Kiel kombiniert als maritime Großstadt an der Ostsee eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher und akademischer Dynamik.

Die Mikrolage im beliebten Postleitzahlengebiet gilt seit jeher als absolute Top-Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Die Christian-Albrechts-Universität (CAU), das Universitätsklinikum (UKSH) sowie das Kieler Stadtzentrum sind schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (wie Singles oder Pendler) langfristig wertstabil macht.

Der Adolfplatz selbst ist eine charmante, im Jahr 2000 modernisierte Park- und Ruheoase mit gepflegten Rasen- und Gehölzflächen. Die Bebauung besteht zu großen Teilen aus einer historistischen, viergeschossigen Blockrandbebauung aus der Zeit um 1900.

Lebendiges Viertel: Nur wenige Schritte entfernt liegt der bekannte Blücherplatz. Der dort zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt ist ein zentraler Treffpunkt im Viertel und bietet frische, regionale Produkte.

Gastronomie & Einkauf: Die nahegelegene Holtenauer Straße - Kiels beliebteste Flanier- und Einkaufsmeile - bietet eine inhabergeführte Vielfalt an Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kinos und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Infrastruktur & Anbindung, Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Sportstudios befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Das Naherholungsgebiet an der Kieler Förde (Düsternbrooker Gehölz und die Kiellinie) ist für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen zügig zu erreichen.

Verkehrsanbindung: Bushaltestellen mit exzellenter Taktung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof liegen fast vor der Haustür. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B76 mit Anschluss an die Autobahnen A210 und A215 Richtung Hamburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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