Charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen in begehrter Kieler Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das um 1904 errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme einer klassischen Gründerzeitimmobilie mit einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels. Die rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und überzeugen durch den typischen Altbaucharakter mit hohen Decken und stilvollen Stuckelementen. Besonders hervorzuheben sind die gut erhaltenen Dielenböden, die den Wohnräumen eine warme und authentische Atmosphäre verleihen. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine zweiflügelige Kassettentür vom separaten Wohnzimmer getrennt und schafft ein flexibles Raumkonzept mit besonderem Flair. Ergänzt wird die Wohnung durch die Küche, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer am Ende des Flurs. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Während der straßenseitige Balkon das urbane Leben der Holtenauer Straße unmittelbar erlebbar macht, bietet der zweite Balkon zur ruhigeren Hof- und Gartenseite einen angenehmen Rückzugsort. Damit stehen je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe zwei unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, eine bereits vermietete Altbauwohnung in einer etablierten und nachgefragten Kieler Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme, zwei Balkonen, gepflegten Ausstattungsmerkmalen und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen