Barber Shop und Meerblick: „Frisör am Kanal" 5,5% Mietrendite + 2,5% AfA

Das gepflegte, mit schönen Ornamenten versehene Mehrfamilienhaus steht harmonisch eingewachsen an einer herrlichen Allee aus der Kaiserzeit. Kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück. Auf dem Hinterhof kann der schöne, höher gelegene Garten über eine Treppe erreicht werden. Das Wohn- und Geschäftshaus befand sich lange Zeit in Familienbesitz und wurde von den Eigentümern stets regelmäßig modernisiert. Mit dem Frisörsalon steht eine lukrative Gewerbeeinheit mit nachhaltigem Wertzuwachspotenzial zur Verfügung.

Die Gewerberäumlichkeiten in zentraler Erdgeschosslage des Hauses verfügen über eine kompakte Gesamtfläche von ca. 45 m². Zur Straße, direkt am Kanal, liegt ein gut geschnittener Kundenraum mit großem Schaufenster und einer Glastür.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Über eine kleine Innentreppe mit wenigen Stufen gelangt man in die weitere Nutzungsebene, die Platz zum Arbeiten/als Büro bietet. Dahinter befindet sich ein WC mit Waschbecken. Direkt vor der Tür befinden sich öffentliche Stellplätze und sogar öffentliche E-Ladesäulen. Im Haus ist bereits ein Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet vorhanden. Die Gewerbeeinheit ist schon modernisiert und sehr ansprechend hergerichtet. Sie liegt in einem Ensemble mit zwei weiteren renommierten Gewerbeeinheiten in dem malerischen Gebäude. Der Salon eignet sich zunächst als lukrative Kapitalanlage oder auch zur späteren Selbstnutzung.

Die wichtigsten Daten im Überblick:

•Baujahr um ca. 1910
•Massive, konventionelle Bauweise
•Fassade steht unter Denkmalschutz
•„Kieler Dach“ im guten Zustand – Pfanneneindeckung in den 1990er Jahren erneuert
•Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
• Gewerbefläche auf ca. 45 m2
• Elektroverteilung modernisiert
•Hochwertige Innenausstattung
• Großer Kundenraum
• Büroraum
• WC mit Waschbecken
•Großer Hinterhof mit Gemeinschaftsgarten
•Fahrradabstellplätze im Hof vorhanden.
•Kunststoff-Isolierglasfenster
•Heizung über zentrale Gastherme
• Salon ist zurzeit vermietet für 5.400 Euro pro Jahr
•Wohngeld ca. € 175, -
•Übergabe nach Vereinbarung