Gut BeTUCHt - Kapitalanlage inmitten der Kieler Bergstraße

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 25,38 m² Wohnfläche eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Eine Einbauküche gehört bereits zur Ausstattung und ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mittels Kraft-Wärme-Kopplung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Vermögensaufbau. Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 315,00 €. Bei einem Kaufpreis von 72.000 € und einer angenommenen 90%-Finanzierung des Kaufpreises ergibt sich bei einem beispielhaften Zinssatz von 4,70 % sowie 1,50 % anfänglicher Tilgung eine monatliche Finanzierungsrate von ca. 334,80 €. Der erforderliche Eigenkapitaleinsatz beträgt 7.200 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Hinzu kommen monatlich ca. 76,00 € für nicht umlagefähige Kosten. Nach Abzug der Finanzierungsrate und dieser Eigentümerkosten verbleibt ein monatlicher Cashflow von ca. ?95,80 €. Dies entspricht einem monatlichen Eigenmittelzuschuss in gleicher Höhe. Gleichzeitig werden über die Tilgung anfänglich monatlich rund 81,00 € des Darlehens zurückgeführt und somit kontinuierlich Vermögen aufgebaut.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein