Über Kiels Dächern

Sie suchen einen zentralen Ruheort? Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit elf Wohneinheiten. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1906. Auf rund 60,70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gemütliches, individuelles Wohnambiente mit besonderem Altbaucharakter. Die Deckenhöhe variiert zwischen ca. 1,75 m und 2,15 m. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im ersten Schlafzimmer, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Einbauküche wurde 2024 erneuert und verfügt über ein modernes Cerankochfeld, Schubladen mit Soft-Close-Funktion sowie einen neuen Fliesenboden. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind sowohl in der Küche als auch im Badezimmer vorhanden. Wohnzimmer und zweites Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, während im ersten Schlafzimmer Teppichboden verlegt ist. Küche und Badezimmer verfügen über Fliesenböden. Insgesamt acht Velux-Dachfenster sorgen für reichlich Tageslicht. Vier davon sind moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster; bei den übrigen vier handelt es sich um ältere, ebenfalls zweifach verglaste Holzfenster. Zusätzlichen Stauraum bieten eine ca. 2 m² große Abstellkammer im Hausflur sowie ein separater Kellerraum mit ca. 3 m² Fläche. Darüber hinaus können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Garten mit Terrasse nutzen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Treppenhaus wurde 2017 mit neuen, dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude verfügt weder über einen Aufzug noch über einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 492,37 €. Davon entfallen 325,49 € auf umlagefähige Kosten, 65,29 € auf nicht umlagefähige Kosten und 101,59 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.219,08/10.000. Diese besondere Spitzbodenwohnung verbindet historischen Charme mit einer praktischen Raumaufteilung und einem individuellen Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kreative Köpfe, die ein Zuhause abseits des Gewöhnlichen suchen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein